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　　来源：时间财经

　　福建莆田前地产首富、正荣地产控股实控人，被采取了强制措施。

　　1月20日晚间，正荣地产控股有限公司发布公告，公司近期获悉，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

　　目前，欧宗荣未在正荣地产控股有限公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

　　正荣地产控股系上市公司正荣地产集团（06158.HK）在境内的运营主体，据接近正荣地产的人士表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

　　公开资料显示，欧宗荣1964年出生于福建莆田市，1996年在江西宜春起步，两年后于1998年创立正荣集团有限公司。

　　据报道，福建欧家有三兄弟，老大欧宗金早年也从事建筑行业，后因项目失利转战投资。两个弟弟则继续在房地产行业掘金。

　　二哥欧宗荣，要比弟弟欧宗洪更早涉足地产，1996年在江西宜春起步，两年后成立正荣。小弟欧宗洪成立了融信，融信的诞生虽然晚了5年，规模却慢慢赶超前者。

　　二人同样风格激进，借势房地产的黄金时代，曾在上海、杭州、武汉大手笔拿地。借助“三高”模式一路狂飙，双双成为“千亿黑马”，跻身国内房企前二十强。在2020年的胡润百富榜中，欧宗荣以360亿元的财富，成为莆田地产商人中的首富。欧宗洪也凭借105亿元身家，位列榜单之上。

　　登高易跌重。公司体量攀升，债务隐患同步引爆，兄弟二人一前一后，双双卷入漩涡。

　　2021年，融信、正荣分别还有13亿元、8亿元的净利润，到2022年均由盈转亏。两家公司给出的理由大致相似：疫情影响叠加市场下行，工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；结转项目毛利低，毛利率大幅下降；物业项目计提减值增加；处置若干项目导致损失。对比2022年上半年分别为44.3亿元、26亿元的亏损额，下半年两兄弟的境况并无好转。

　　据其此前公布的公告，截至2023年6月30日，正荣地产境外债务中的有息负债约为39亿美元。

　　对于欧宗荣涉事情况，有消息显示，或涉及十余年前福州拍地一桩旧事，该事项追溯涉及到多家民营房企。

　　在此之前，正荣地产于1月17日披露，欧国伟不再担任公司非执行董事。公开资料显示，欧国伟为欧宗荣之子。

　　董事会中的非执行董事并不直接参与公司日常经营管理，接近正荣地产人士表示，正荣地产在股东支持下，长期以来实行职业经理人管理制度，内部管控比较成熟和完善，因此，这次变动不会对公司日常经营管理造成影响。

　　正荣地产出险后，2022年以来采取了暂缓拿地、出售资产等措施，以缓解资金压力、走出困境。

　　值得一提的是，去年主动喊停境外债重组支持协议法院聆讯的正荣，仍在就新的条款，拟与债权人达成一致意见。

　　2024年4月11日，正荣地产披露，出于审慎态度，将结合当前房地产行业形势和自身情况，对重组支持协议目前纳入的商业条款能否作为日后境外债务的可持续解决方案，作更进一步的考虑。为此，将寻求法院许可（金麒麟分析师），取消计划于2024年5月2日举行的聆讯。

　　7月2日，正荣地产披露，重组支持协议的最后截止日期，根据条款延长至7月14日。此后，其债务重组协议一再延期。10月31日，正荣地产称，“重组支持协议的最后截止日期，已根据重组支持协议所载条款进一步延长至2024年11月30日。”

　　而在2025年1月2日，正荣地产表示，根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于202年12月31日最后截止日期届满时失效。

　　“本公司及其顾问将继续与本公司各持份者进行讨论，致力实现本公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者利益及确保公平对待所有适用债权人。公司将适时就境外整体债务管理方案的进展，另行刊发公告。”正荣地产方面称。

　　就公司债务情况，正荣地产在2024年中报披露，截至2024年6月30日，公司拥有未偿还的银行及其他借款总额约290.93亿元、账面值为243.98亿元优先票据及账面值14亿元的优先永续资本证券。截至2024年6月30日，公司流动资产总值1082.47亿元，非流动资产总值182.68亿元；公司拥有现金及银行结余约38.7亿元。

　　业绩方面，据正荣地产集团公布的数据，公司在2024年12月销售额为7.39亿元；2024年正荣地产集团累计销售金额约67.29亿元，合约销售建筑面积约45.89万平方米，平均售价约14700元/平方米。

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责任编辑：杨红卜