转自：中国邮政快递报

“随着欧洲通货膨胀的缓解和利率下降，以及多个大型资产组合即将进入市场，2025年欧洲的物流市场前景乐观。”最近，全球投资公司Brookfield的欧洲物流投资组合管理主管Ben　Segelman对欧洲物流业发展进行了分析。他表示，近几个月来，物流投资市场活跃度提升，企业尤其重视供应链的优化和稳定，重视自动化、数字化和可持续发展。

越来越多的企业将供应链视为一种战略资产。具有战略意义的物流地产愈加抢手，加之人工智能需求的增长推动了数据中心的蓬勃发展，对“互联土地”的竞争将异常激烈。

对“互联土地”的争夺将推高物流地产租金价格，因此，前瞻性规划变得至关重要，企业决策应考虑未来10至20年的影响。灵活的物流战略将是驾驭未来业务的关键。

欧洲因通胀导致成本高企而搁置的物流项目今年或将重启，如“近岸外包”将迎来机遇。为应对物流市场的复苏，企业应优化从采购到履单的整个供应链关键解决方案。

随着物流地产需求的变化和获取土地的挑战越来越大，地产业主的角色也需要转变。Ben　Segelman表示，业主不仅要把土地租出去，而且要在土地收购、开发和运营过程中成为有价值的战略合作伙伴，使得租赁企业能够利用地产管理公司的本土化知识来获取土地储备，更好地实施物流战略。

在选择智能物流基础设施时，选址是至关重要的。拥有高效、低碳的运输路线是许多企业的首要考虑因素。而位于高速公路、机场和水路等交通便利的配送路线附近的地块越来越少。此外，拥有良好通勤连接和便利设施的物流地块也是吸引和留住员工的关键。因此，多用途的物流园区成为解决问题和满足需求的战略地块。多家企业可以在园区内共享基础设施和设备，也可以共享能源网、电动汽车充电站和太阳能电池板等资源，从而符合企业可持续发展目标。

2025年，“按需建造”项目也将是欧洲物流企业的重点。现有建筑很难按照新的市场需求改造，而量身定制的楼宇和仓储空间使企业能够将自动化、数字化和可持续发展等增长动力融入其运营和基础设施。

Ben Segelman称，“前瞻性思维”影响着企业未来战略。企业应注重通过与当地伙伴合作来建立稳健而富有弹性的供应链。

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