近日，新世界发展（0017.HK）发布2025上半财年（截至2024年12月31日的六个月内）业绩，公司收入约167.89亿港元，核心经营溢利为44.16亿港元。报告期内，新世界发展持续经营业务亏损约57亿港元，2023年同期盈利约15.43亿港元；股东应占亏损约66.33亿港元，2023年同期股东应占溢利5.02亿港元。

　　新世界发展方面表示，亏损主要由于过去六个月市场宏观因素的快速变化，以及报告期内缺少2023年同期总计19.51亿港元的固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益。

　　近年来，新世界发展致力降低公司的财务杠杆。截至2024年12月31日，公司短期债务及总债务较2024年6月30日分别减少94亿港元、51亿港元。《中国经营报》记者获悉，新世界发展行政总裁黄少媚在业绩会上提出将全力推行“七招减债”策略，未来以减低负债为首要任务。

　　内地合约销售额75亿元

　　新世界发展主要从事物业开发、物业投资及酒店和其他策略性业务的投资及营运。目前，物业开发业务是新世界发展最大的收入来源。

　　业绩公告显示，2024年下半年，新世界发展的物业发展收入为83.7亿港元，其中，内地物业发展收入66.4亿港元。报告期内，内地整体物业合同销售金额为人民币75亿元，合约销售面积约32万平方米，均价在2.36万元/平方米以上。分地区来看，南部地区（即粤港澳大湾区）的贡献最大，销售额占比接近60%，主要来自广州的5个项目。截至2024年12月31日，新世界发展在内地未入账的合约销售总收入约83亿元，将于2025下半财年及2026财年入账。

　　报告期内，新世界发展内地项目竣工总楼面面积约78.4万平方米，主要位于大湾区，预计2025财年内地项目竣工量将达到88.4万平方米。与此同时，公司在内地物业投资收入达9.44亿港元，主要项目的整体出租率表现稳健。

　　截至2024年12月31日，新世界发展在内地持有土地储备总楼面面积（不包括车库）约299万平方米可即时开发，其中约174万平方米为住宅用途。公司核心物业开发项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、杭州、北京及沈阳等城市，核心项目总楼面面积约246万平方米，其中住宅项目约128万平方米。

　　新世界发展方面对记者表示，内地推出多项“止跌回稳”、惠及房地产发展的政策，带动重点城市优质低开热度攀升。“公司将继续推售重点项目，包括广州凯旋新世界、新世界天馥、耀胜新世界、沈阳悦景、杭州望江新城，以及位于深圳龙岗、西丽等项目，有信心可以取得理想的销售成绩。”

　　头顶超1200亿港元债务

　　记者获悉，截至2024年年末，新世界发展内地业绩已完成原全年目标（110亿元）超七成，公司因此决定上调全年目标至140亿元。与此同时，公司将在2025下半财年继续出售非核心资产，以加快资金回笼。

　　自2019年下半年以来，新世界发展一直在积极出售非核心资产，作为其去杠杆化策略的一部分。2024年以来，公司多次出售旗下资产。2024年6月，新世界发展出售天得发展有限公司30%股权，作价约14.41亿元；当年9月，新世界发展以总价格约6000万港元出售5家主要运营管理K11品牌物业及其他相关业务的公司；2024年11月，新世界发展出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股权及转让相关待售贷款，代价约为4.17亿港元，该交易涉及的资产为香港启德体育园。

　　截至2024年12月31日，新世界发展持有现金及银行存款约218.58亿港元（其中有限制的银行存款约4.4亿港元），综合债务净额约1246.3亿港元，债务净额与权益比率为57.5%，较2024年6月30日增加2.5个百分点。

　　据黄少媚透露，公司以减低负债为首要任务，将全力推行“七招减债”策略，包括积极出售发展项目；积极出售非核心资产；释放集团持有农地价值；提高租务回报、增加经常性收益；精简成本（减少资本支出及营运支出）；暂停派息、保留现金；进行积极的财务管理。“下半财年将通过项目回款及资产处置有望进一步充实流动性。展望未来，公司将聚焦地产本业，持续推进业务发展。同时，持续改善公司现金流，积极管理财务，妥善处理债务。”黄少媚表示。

　　业绩公告显示，截至2024年年末，新世界发展的借款总额约1464.88亿港元，其中322.09亿港元需在12个月内偿还。

（文章来源：中国经营报）