3月22日晚，在“地球1小时”公益环保行动开启之际，为积极响应世界自然基金会（WWF）的倡导，越秀房产基金、中国2025地球一小时推广合作伙伴越秀商管旗下商办项目共同熄灯一小时，借助地标建筑的强大辐射力，呼吁公众关注全球气候变化。

近年来，为积极响应国家推进“双碳”目标的号召，越秀房产基金、越秀商管通过把低碳、绿色、智能、健康理念与实际经营相结合，将ESG理念深度融入商办资产的全生命周期，在可持续发展方面取得显著成就。最新数据显示，2024年，越秀房产基金30%租户签订绿色租约、全年碳排放强度下降约 20%、获 LEED 铂金级认证物业产权面积达 68%。

打造低碳办公空间，引领商办建造运营新趋势

时下，在广州“新中轴”线上，为迎接“十五运”而进行绿色改造的天河体育中心备受关注，实际上，在更早前，其周边的地标性建筑，早已成为绿色建筑标杆，为城市打造可持续发展的生动样本。

面对全球气候变化，越秀房产基金、越秀商管旗下商办项目，自2011年起坚持参与“地球1小时”熄灯活动。不仅如此，在去年开启的“可持续未来+”计划中，广州、武汉、上海、杭州等多地商办建筑，更携手野生救援，共同播放“下一个气候行动你来定义”宣传画面及视频，倡导公众和野生救援公益大使吴磊一起定义自己的气候行动。

对外，城市地标借助外立面掀起“绿色风潮”。对内，在建筑结构和运营管理上，越秀房产基金、越秀商管还通过多项绿色技术，实现低碳办公与智慧楼宇相结合。

广州国际金融中心早在开发之初，便以超国标的绿色建筑开发标准进行建设，通过运用中空双银LOW-E玻璃、高效的新风系统等技术，有效降低能耗。在运营环节，广州国际金融中心通过空调控制系统节能提升工程、冷凝水回收系统、电梯电能回馈装置等多项节能减排措施，有效降低楼宇空调能耗、用水量、用电量，并通过废弃物管理方案，打造清洁、安全的办公空间，成为国内首个以LEED V4标准获得运营阶段LEED铂金级认证的超高层地标建筑。

目前，越秀商管写字楼中84.9%均配置数字化能耗监测系统，通过精准管理物业能耗，2023年公共用电量同比降低9.22%。广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州环贸中心、南沙越秀国际金融中心等项目均入选“广州市首批零碳数智楼宇”。

值得一提的是，2024年底，越秀商管正式宣布加入“WELL规模计划（WELL at Scale）”，旗下所有写字楼也通过了国际WELL建筑研究院（IWBI）颁发的WELL HSR（WELL Health-Safety Rating）认证。未来，越秀商管还将持续在多元化资产组合中以更高效、更经济的方式应用“WELL健康建筑标准”，创造更健康、更可持续的空间。

健康、节能、可持续，缔造绿色商办生态圈

在可持续发展的趋势下，智慧楼宇的建设不仅要考虑对环境的影响，更应注重通过技术、建筑与人文相结合，创造绿色、健康的办公环境，使经济与社会发展步入良性循环。

随着Z世代正在成为劳动力市场的主力，小型企业增加、混合办公模式等新趋势促使人们的办公需求发生变化。越秀商管通过“产品+服务+社群+资源”四维打造越秀办公生态（YUE OFFICE），提供多元化服务空间，正吸引更多优质企业、白领“重返办公室”。

一方面，越秀商管推出带装修交付的办公产品，结合布局安排、利旧装修、低污染零甲醛的环保材料，打造“低能耗、低污染”的环保产品，并在写字楼空间场景植入绿色健康元素，为租户带来便捷、健康的体验。

另一方面，越秀商管深度挖掘楼宇资源，链接空间、员工与办公人群。广州国际金融中心首创绿色健康委员会，定期联动租户举行无烟日、开放日、低碳跑等活动；越秀金融大厦、广州环贸中心利用楼顶空间，打造“天际农场”“屋顶花园”，为都市白领打造理想的休闲、社交空间；多个写字楼项目开展“城市夜跑”“六点半剧场”“有趣人类趴”等活动，以可持续的健康生活方式，推动社会共融。

越秀房产基金与越秀商管的成功经验表明，商业地产的未来不仅在于提供物理空间，更在于通过绿色、健康、智能的运营模式，构建可持续发展的生态圈。在全球可持续发展的大趋势，这种模式亦为行业提供了可借鉴、可复制的范例。未来，随着“双碳”目标持续推进，越秀房产基金、越秀商管将持续做好低碳空间供应商、绿色生态圈链接者，携手各方打造更美好的可持续未来。

【越秀房产基金】

越秀房产基金（00405.HK）于2005年在香港联交所上市，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，旗下十项物业分布于广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店和服务式公寓。截至2024年12月末，物业产权总面积约118.4万平方米，物业估值约423.1亿元。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地产旗下商业板块，专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，形成以“写字楼+零售商场+酒店公寓”3大业态为核心，“专业市场+长租公寓+产业园”3个业态为辅助的“3+3”业态发展策略，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。目前商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元，2024年位列“中国商业地产企业”TOP12、“中国商办运营商”TOP9。

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