观点网 华润置地代建平台润地管理再下一城。

3月20日消息，润地管理公布，成功中标在广州市番禺区新造二期等7个保障性住房项目全过程项目管理服务。

这是润地管理继广州白云机场三期安置房之后，在广州拿下的又一个保障房代建大单。

资料显示，从2008年起步，通过深圳“华润城”、成都东安湖片区等开发经验，润地管理已构建出以政府类订单为主的“6+2”全业态赛道。其中，保障房是重要赛道之一。

据披露，截至目前，润地管理已先后参与深圳、西安、温州、哈尔滨等重点城市的保障性住房项目，以及广州白云机场三期安置房、北京大兴机场临空区安置房两个超大型项目建设，总管理建筑面积超过1600万平方米。

与其他商业代建为主、政府代建为辅的代建企业不同。润地管理的业务核心竞争力在于政府公建细分领域的深耕、央企资源整合优势，其特色在于代建代运营+片区统筹开发“的复合模式及高效执行力，形成难以复制的合作优势。

在北京大兴机场临空区安置房项目中，润地管理创新采用”建设+运营“收益分成模式，通过配套商业运营实现长期收益。这种可持续的盈利模式，为代建企业参与保障房建设提供了新思路。

2024年最新数据披露，润地管理年内新拓项目建面约1146万平方米，新增政府代建面积约1016万平方米，占比达到90%。其中，保障房当然也是重要的拓展方向。

虽然仅从每年代建行业订单数量上看，保障房是一个较小的品类，但也是不能够被忽视的 。

就2024年数据，典型代建企业新签约项目类型，商品住宅项目和商办项目仍是代建的主要业务类型，而保障房占比不足10%，但近年来成长速度很快。

特别是”三大工程“（实施好规划建设保障性住房、城中村改造和”平急两用“公共基础设施建设）为政府代建提供结构性机会，润地管理自然获得更多拓展优势。

此次与广州安居集团的合作是最新的案例。

回顾2024年，多个省市就在当年政府工作报告中将”三大工程“与房地产新发展模式结合，特别是广州、深圳、北京等地设定了具体的保障性住房建设目标。

其中，按照最新出炉的广州市2024年计划，拟筹建配售型保障性住房不少于1万套，筹集保障性租赁住房不少于10万套，筹建任务落在广州安居集团身上。

广州安居集团成立于2023年9月，是由广州城投集团和珠实集团的保障性住房租赁板块整合而来。它定位为市属功能性国有公司，主要承担保障性住房的投资融资、建设、运营管理，业务涵盖公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等板块。

广州安居集团董事长陈智勇在2024年7月举办的保障房集中开工活动中，就提及正加快推进13个配售型保障房项目的建设，包括5个存量转换的项目，5个新开工项目，3个”按需定建“的项目，筹集房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米，总投资超170亿。

5个新开工项目里，就包括此次与润地管理合作的”番禺区新造二期项目“。

上述提及的5个新开工项目还包括，天河区奥体新城项目、白云区马沥站北侧项目、荔湾区葵蓬南项目、海珠区新滘西项目；3个”按需定建“项目为：广龙路项目、广龙路西侧项目、太和站南侧项目。

目前除番禺区新造二期项目外，并不清楚润地管理接手的还有哪几个项目。仅知此次中标的7个项目分布在广州天河、海珠、白云、番禺、荔湾五城区，总占地面积约234亩，总建筑面积超过70万平方米，所提到的地点与上述”5个新开工项目“相同。

作为政府代建细分领域龙头，润地管理近年来发展迅速。

2021年数据，华润置地单代建部分在管项目数量198个，建筑面积4000万平方米。到2024年末，润地管理年内新拓项目建面约1146万平方米，累计在管面积就突破到7607万平方米。

2025年开年以来，润地管理已成功中标多个项目。包括2月11日，其成功中标渭河咸阳城区段深化提升工程细柳公园项目管理咨询服务。渭河二期细柳公园是渭河”一河两岸四区九园“规划的重要组成部分，项目总面积约45.1公顷；

3月初，润地管理中标嘉兴市嘉善中新智能制造产业园及附属工程全过程工程咨询服务。该项目总投资约39.85亿元，总建筑面积约57.8万平方米，总占地面积约30.43公顷；

3月21日，润地管理与中电建华东院和SPS联合体，中标深圳机场T2航站区设计咨询项目。三家公司将合作进行航站楼、候机厅、登机口、行李处理设施等区域的设计工作。

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