本报记者陈潇

　　3月31日，在美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”）2024年度业绩会上，公司董事会主席、执行董事郝恒乐表示：“重组之后，美的置业在战略上更加从容，我们会全面发力，轻重结合，充分发挥公司的品牌、资金和美的体系里产业的协同优势，计划用3年多的时间再造一个新的美的置业。”

　　面对行业深度调整，2024年，美的置业通过业务重构和轻资产模式，转型取得实质性成效。

　　3月28日，美的置业发布了转型后的首份年度成绩单。2024年，美的置业实现营业收入37.3亿元，同比增长33%。公司保留业务归母核心净利润达5亿元，同比增长25%，毛利率提升至35.7%，保持行业高位。

　　据了解，2024年，美的置业基于房地产深度的周期调整，剥离房地产开发业务，更加聚焦轻资产领域。

　　从财务结构来看，截至2024年末，公司总资产为97.2亿元，净资产为50.8亿元，资产负债率为47.7%，有息负债大幅下降，展现了强大的抗风险能力。

　　从重组的动作来看，美的置业并未采用完全轻资产模式，而是轻重结合。目前美的置业上市平台的业务构成分为四大板块，即开发服务、物管服务、资产运营及房地产科技。

　　美的置业总裁兼执行董事王大在表示，转型后的业务结构，保障短期内上市平台的基本盘足够稳定，也为更长期的发展提供足够广阔的拓展空间。预计2025年营收复合增长率不低于25%，归母净利润复合增长率不低于20%。

　　对于业绩增长的动力来源，来自母公司稳定的交付基本盘是重要支持。美的置业管理层表示，未来三年内，物管服务及开发服务两者在上市平台中规模占比基本会保持在70%左右的水平，其核心的收入均来自母公司开发业务过往及未来的稳定交付。与此同时，2024年开始，美的置业也在大力度、高质量地拓展第三方的开发管理业务。

　　在物管业务方面，从2024年的营收占比来看，整体收入为37.3亿元，物管服务约18.4亿元，收入占比高达49%，且利润和现金流的贡献也相对较高。在此次业绩会上，王大在表示，物管服务具备可观的发展空间，预计2025年规模增速也将不低于10%。

　　在开发业务方面，基于重组完成时间节点的原因，美的置业于2024年年内只确认两个月的收入2.9亿元，占整体营收比重仅为8%。公司管理层表示，2025年，开发服务收入将会进行全年确认，四大板块的营收占比也将相对均衡。

　　在资产运营板块，目前美的置业在营商业13座，运营面积约为70万平方米，包括10座商场及3座长租公寓，2024年的营业收入达6亿元。其中核心商业体3座，包括佛山悦然广场、贵阳悦然广场及贵阳悦然时光。

　　“消费者对于产品和服务的要求越来越高，对于好的商业体验要求也越来越高。未来2年至3年，我们将瞄准核心商业体运营效率提升，以提高整体商业租金收入。同时，积极开展商业轻资产的外拓，今年上半年，将开展两个轻资产的运营项目。”王大在表示，基于公司低杠杆、轻资产属性，短期内不会有大幅投资自持物业的计划。

　　在建筑科技板块，睿住发展作为美的置业的房地产科技赛道，致力于为客户建造智慧、健康、低碳的好房子。2024年，睿住发展实现营业收入6.1亿元，签约金额6.5亿元，第三方占比达到100%。

　　尽管各个板块都取得一定的成绩，但在转型的过程中，美的置业管理层并未掉以轻心。郝恒乐表示，对于企业而言，没有一种模式能一劳永逸，关键在于根据自身资源禀赋和市场不同阶段来做战略模式的选择，实现风险可控、可持续的经营。

　　“扎实落实、落地好产品和好服务，满足房地产全生命周期客户在每一个阶段不同的需求，是公司生存的资本，也是公司的基本商业逻辑。”郝恒乐如是称。

（文章来源：证券日报）