智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，踏入减息周期，香港主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625%。2025年2月H按息为3.50%，与租金回报率水平看齐，打破H按息高于回报率局面，为近2年半以来(2022年8月后)首次。料CRI回报率走势将会继续向好，供平过租即将重临。憧憬今年息口继续回落，届时CRI回报率高于H按息的差距将进一步扩大。

2025年2月CRI回报率最新报3.50%，月环比升0.06个百分点。2月香港楼价跌幅扩大，租金走势向好，回报率突破连续2个月横行格局，重上2012年1月时的13年高位。

财案放宽印花税后，3月香港楼市气氛转旺，但买家积极吸纳优质平价笋盘，加上新盘低价促销，香港楼价跌势不止，同期租金维持高位横行，料3月份回报率将会升穿3.50%，突破H按息。

2025年2月份CRI_Mass回报率报3.67%，月环比升0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.63%，月环比升0.05个百分点，CRI_Mass及CRI(中小型单位)回报率重返2012年1月水平。CRI(大型单位)回报率报2.83%，月环比升0.07个百分点，重返2012年2月水平。

四区方面，九龙CRI_Mass回报率报3.74%，月环比升0.10个百分点。港岛CRI_Mass回报率报3.56%，月环比升0.03个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.70%，月环比升0.01个百分点，连升2个月共0.07个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.62%，月环比跌0.02个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率分别处于2011年12月、2011年11月、2014年2月及2012年8月水平。

在143个成分屋苑中，2月份租金回报达4.5%或以上的屋苑有6个，数量与4月份相同。回报率较高的包括：黄埔新村5.34%，荃威花园4.79%，美景花园4.78%，青怡花园4.76%，嘉辉花园4.73%，得宝花园4.72%。

主要屋苑回报方面，杏花村4.03%，太古城3.48%，海怡半岛3.46%，康怡花园3.29%，美孚新村4.34%，黄埔花园4.19%，新都城3.99%，丽港城3.67%，沙田第一城4.49%，太湖花园3.83%，名城3.14%，迎海3.07%，映湾园4.06%，尚悦3.63%，嘉湖山庄3.62%，YohoTown3.28%。