路透北京4月28日 - 中国央企开发商龙头--保利发展600048.SS周一公布，受项目结转毛利率下降等影响，一季度净利同比下滑超一成，而去年全年净利同比降幅接近六成。

保利发展刊登在上交所的季报显示，一季度实现净利19.5亿元人民币，同比下滑12.27%；录得营业收入542.7亿元，同比增9.09%。

该公司此前已公布，一季度公司实现签约金额630.27亿元，同比增加0.07%，签约面积308.07万平方米，同比减少16.03%。从克而瑞研究前三月榜单看，保利发展仍稳稳占据销售金额榜榜首。

保利称，一季度实现销售回笼703.81亿元，签约回笼率为111.67%；期末货币资金余额1481.72亿元。截至报告期末，资产负债率为74.06%，较上年度末再降0.29个百分点，而去年末的资产负债率已实现四年同比连降。

保利同日公布的年报显示，2024年实现净利50亿元，同比下滑58.56%，营业收入3,116.7亿元，同比降10.14%。而此前业绩快报公布的两项降幅分别为58.4%和9.8%。

保利并称，鉴于公司已取得中国证监会出具的向特定对象发行可转换公司债券注册批复，为确保相关发行工作顺利推进，董事会决定延迟审议2024年度利润分配方案，待发行完成后，尽快推进2024年度利润分配方案的审议和落实。

去年保利发展共实现签约面积1796.61万平方米，同比下降24.7%；实现销售签约3230.29亿元，同比下降23.5%，销售金额连续两年稳居行业第一。

年报显示，保利发展2024年结算毛利率14%，较去年同期下降2个百分点，降幅同比收窄4个百分点。公司结合项目情况，对存货、长期股权投资、其他应收款计提减值准备合计约55亿元。

现金方面，保利去年实现经营性现金流入63亿元，连续第七年为正；年末公司在手现金1342亿元，并表口径已售待回笼资金（含销项税）832亿元，未来可动用资金充裕。

债务规模方面，年末公司有息负债规模压降54亿元至3,488亿元，连续两年实现债务规模压降。年内公司新增有息负债综合成本同比下降22BP至2.92%，有息负债综合融资成本同比下降46BP至3.1%，均创历史新低。

中国房地产市场今年一季度持续修复，住房市场成交活跃度提升，核心城市房价同比降幅收窄，上周召开的政治局会议提出，“持续巩固房地产市场稳定态势”。

保利发展周一收跌5.1%，今年迄今累跌6.2%。（完）

(发稿 宿泱韫；审校 田镧沁)

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