本报记者陈潇

　　4月30日，融创服务控股有限公司（以下简称“融创服务”）公告称，公司全资附属公司已与广西老彰家物业服务有限公司（以下简称“广西老彰家”）签署协议，出售其持有的广西彰泰融创智慧城市运营管理有限公司（以下简称“彰泰融创智慧”）80%股权，交易价格为8.26亿元，交易完成后，融创服务将不再持有彰泰服务集团有限公司及其附属公司任何权益。

　　“此次剥离彰泰融创智慧，标志着融创服务进一步收缩‘非核心城市’战线，将更多资源和管理重心聚焦于一二线核心城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创服务在回笼资金的同时，也有望实现业务结构精简和效率提升。

　　融创服务与彰泰方面企业的合作始于2021年。2021年，融创服务地产母公司融创中国控股有限公司（以下简称“融创中国”）通过旗下间接全资附属公司与桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称“彰泰集团”）订立合作框架协议，双方拟通过组成合资公司的方式合作开发目标项目。

　　同期，融创服务也以约7.3亿元价格收购彰泰服务集团有限公司（以下简称“彰泰服务”）80%股权。

　　然而，三年多时间过去，在地产深度调整背景下，彰泰集团主要业务所在的三、四线市场承压，业绩兑现难度上升。2024年11月1日，融创中国发布公告称，经过与彰泰集团积极友好协商，将调整合作安排，附属公司与彰泰集团分拆重组目标项目，独立开发。

　　同时，融创服务正加快战略转变，集中“兵力”聚焦高能级城市和客户。此次公告显示，本次交易完成后，彰泰服务将不再为融创服务的附属公司，预计本次交易将产生净收益约0.42亿元。

　　战略调整成效也在公司年报中有所体现。融创服务2024年年报数据显示，在市场拓展方面，公司自2023年起调整策略，笃定聚焦核心城市与重点业态。

　　2024年，融创服务核心城市签约额占比约98%，同比提升约6个百分点，相比2022年策略调整前，单城市项目密度增加约11%；重点业态签约额占比约80%，同比提升约19个百分点，饱和收入占比提升至约96%；优质大客户进一步释放业绩，合同额超千万元项目的签约额占比约49%，大客户数量较2022年增长约84%。

　　“当前物业服务行业进入‘从规模扩张向效率提升’转型期，低能级城市盈利空间有限，头部物企正在主动做‘减法’。融创服务的这笔交易，不仅回收了超8亿元现金流，有助于缓解资金压力，更释放出管理资源，支持其在一、二线城市精耕细作。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

（文章来源：证券日报）