金吾财讯 | 中信证券表示，从2024年10月财政部支持地方使用专项债回收闲置土地，到2025年3月自然资源部和财政部发布相关工作细则，再到各地大规模持续推出拟用专项债收储土地的名单——土地收储政策推进力度较大，成果丰硕。该行根据中指数据库自下而上汇总统计，2025年2月、3月和4月，各地分别公告收储总金额为522亿元、780亿元和超过1000亿元（按可统计范围日均披露推算），2025年开年以来拟收储规模逐月快速抬升。该行根据中指研究院以及各政府官网披露数据统计，到2025年4月底，一些专项债落地较快的省份总计落地专项债551亿元。当前专项债用于收储已经普遍推开，不再局限于前期试点省份。该行认为，只要满足当地土地平整成本明显低于土地出让合同金额，建安成本显着低于房价这两个条件，则收储就可以在这个地方持续扩容。收储具备显着的供给收缩效应，因为收储会间接影响企业的开工行为和经营决策。该行认为，收储和金融支持、需求支持一起，是推动中国房地产市场止跌回稳最重要的三项政策。该行认为，专项债收储已经迎来关键加速期，地方在不断扩围收储平台，有效落地资金。收储是一项积极影响颇大的供给收缩政策，也是我国所独有的稳定房地产市场政策。该行认为，配合其他政策，房价在2025年可以止跌回稳。该行看好供给收缩的积极意义。
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