九龙仓集团(00004.HK) 主席吴天海表示于股东会后见记者，表示中美达成初步协议的进展比想像中快，贸易战、关税战下没有赢家，但本港航运业除了受大环境影响，码头自身条件亦有“输蚀”。他解释，珠三角内的货源大部分邻近深圳、南沙，香港码头在距离及成本方面存在先天性缺点，过往一直以自由港、效率及零关税方面补救。
吴天海提到，大型船公司在关税战前已部署调整旗下航线，并在首季开始调整，未来将不利本港航运业前景，但现时仍处于过渡期，影响还未浮现。
被问到对本港楼市看法，他指，随着近期股市表现好转，更多新股来港上市，单价逾亿的超级豪宅市场气氛有所改善，买家对数以亿元计的买卖更感放心。他又表示，超豪宅市场“买的人少，卖的货亦都少”，集团不会急于去货。中型单位则要视乎地点、供应和定价，形容今年楼市是“有机会的”；400万元以下楼宇早前受惠于印花税优惠，现时市场反应暂时静了下来，但楼市仍然活跃。

内房方面，吴天海指，写字楼供应远多于需求，租金难重拾升势；个别城市住宅销情不错，高质素二手楼开始入市，连同一手市况，前景乐观。他留意到内地有初步提案建议，发展商只能出售现楼新盘，相信整体行业需要重新适应，在没有预售楼花安排下涉及的资金等问题，但期望内地住宅楼市能逐渐回复健康发展。
问及会否加大内地住宅市场投资，他坦言，现楼销售制度是重大政策，会改写行业生态环境，想再多了解政策会否落实、执行及如何执行，但整体而言认为市场健康、有机会。
他又指，今年以来，旗下位于内地的奢华级别酒店入住率与去年大致相若，但平均房价按年有低单位数跌幅。旗下内地重点城市的商场首季零售总额按年有中单位数升幅，表现健康。(ss/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-05-13 16:25。)