星展:料香港今年楼价跌5% 明年货尾减少看升3%

智通财经网
03 Jun

星展银行经济研究部香港房地产分析师丘桌文表示,内地及海外资金开始重回住宅市场,但受到货尾量高企影响下,发展商需以低价卖楼套现,预料今年楼价将下跌5%,而当货尾量减少,相信明年楼价将会触底并看升3%。

写字楼市场方面,他指出,写字楼新供应数字仍属于高水平,在正常的商业活动下,尽管吸纳了很多,但仍然不够,所以未来写字楼空置率将会增加,同时对租金构成下行压力,料今年写字楼租金跌10%。

他又指,写字楼市场要扭转跌势需视乎香港金融市场情况,如香港IPO市场持续向好,料写字楼跌势将有所缓和,但认为扭转跌势仍需要一段时间。

零售市道方面,星展银行高级研究分析师梁梓莹表示,由于港元持续强势,加上访港旅客消费疲弱,导致旅客的总消费贡献持续下跌约5%。她指出,考虑到旅客贡献的急剧减少及消费模式改变,料今年香港整体零售销售额将下跌5%。

她又指,港人北上消费或外出旅行消费政府没办法阻止,同时她认为该情况为结构性改变,政府唯一可以做的只能接受,同时推行更多政策以增加香港人口,以及举办更多活动吸引旅客来港,以抵销因北上消费或外游所导致本地消费力减少的影响。

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