在今年夏季交易清淡的预期下,美国房贷利率出现小幅回落。最新数据显示,30年期固定抵押贷款利率降至6.81%,略低于前一周的6.84%,创下自5月中旬以来的最低水平。尽管经济学家普遍认为短期内不会出现大幅下降,但购房者与卖家仍普遍期待更明显的利率下行。
根据房利美和房地美的统计,2024年以来房贷利率基本维持在6.81%的高位,与去年同期几乎持平。
房地美首席经济学家Sam Khater表示:“更多的可选房源加上本周利率的回落,可能成为推动潜在购房者重新入场的催化剂。”
然而,经济增长放缓、金融市场因关税政策不确定性波动,以及地缘政治局势紧张,使得消费者信心仍然偏弱。
根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)最新数据,经季节调整后,上周用于购房的贷款申请数量下滑了3%。高企的房贷利率持续压制了购房和再融资的需求。
房贷网站HSH.com的副总裁Keith Gumbinger指出:“当前正是一个适合机会主义者的市场。”对买家而言,目前没有太大压力去迅速做出决定或加快谈判节奏,部分购房者仍选择持币观望,等待更理想的市场环境。
相比二手房市场,新建住房领域提供了更多优惠。据全美房屋建筑商协会(NAHB)报告,2025年6月,有37%的建商下调房价,62%的建商提供某种销售激励措施,南部与西部地区尤为明显。
尽管建商仍积极提供让利,他们最希望看到的房贷利率在5.5%左右。Fitch Ratings美国经济研究主管Olu Sonola表示,目前较高的房贷利率仍对建商信心构成打击。NAHB房屋建造商信心指数在6月降至32,为2012年以来的第三低水平,较5月下降两个点。
该指数基于对单户住宅建商的月度调查,包括他们对当前及未来六个月新屋销售前景、潜在买家流量的评估。
房贷利率的变化不仅受到宏观经济影响,还受抵押贷款支持证券(MBS)投资者情绪的影响。房地产数据分析公司Cotality首席经济学家 Selma Hepp 表示,目前投资者对提前还贷风险的担忧加剧,可能降低他们对MBS的兴趣。
即便代表利率走势的10年期美债收益率稳定,房贷利率仍可能因投资者风险厌恶而上行,这增加了未来利率走势的不确定性。
目前市场正等待更多政策信号。美联储本周三宣布维持联邦基金利率在4.25%至4.5%区间不变,但同时释放出年内可能降息两次的指引。
Sonola强调,购房者和市场需要适应一个“不会再回到新冠疫情前3%或4%利率时代”的新现实。随着高利率成为常态,买卖双方都需要调整预期,重新定义“负担得起”的居住方案与交易时机。
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