Jonathan Stempel

路透纽约6月23日 - 美国销售量最大的住宅房地产经纪公司Compass COMP.N周一起诉Zillow ZG.O，指控这家全美最大的在线房地产门户网站违反联邦反垄断法，合谋限制私人房屋挂牌。

在向曼哈顿联邦法院提交的诉状中，Compass称Zillow采用了一项 "排他性 "政策，即如果卖家及其代理在Zillow平台上销售房屋超过一天，Zillow及其经纪公司 "盟友 "Redfin RDFN.O和eXp Realty EXPI.O就会禁止这些房屋在其平台上销售。

Compass表示，"Zillow禁令 "的目的是将美国所有的房屋信息都引导到Zillow的平台上，确保该 公司在提高利润的同时保持垄断地位。

诉状称，"Zillow 的野心显而易见：它想利用其在房屋搜索领域的垄断地位，掌控房屋买卖过程的方方面面"，从而 "粉碎 "房屋搜索市场的竞争。

总部位于曼哈顿的 Compass 正在寻求针对 Zillow 禁令的禁令、补偿性赔偿，以及对 Zillow 涉嫌故意不当行为的三倍赔偿。Redfin 和 eXp 没有被列为被告。

Zillow 没有立即回应置评请求。这家总部位于西雅图的公司称，其数据库中约有 1.6 亿套房屋，每月独立访客达 2.27 亿人次，1 月至 3 月间访问量达 24 亿人次。

eXp 首席执行官利奥-帕雷哈（Leo Pareja）在一份声明中说，eXp 根据市场情况制定了自己的策略，"任何关于合谋的暗示都是完全错误的"。

Redfin 没有立即回应置评请求。

Compass 起诉的原因是，房价上涨和抵押贷款利率升高使一些潜在购房者望而却步，导致房屋销售步伐停滞不前。

虽然全美房地产经纪人协会周一称，5月份美国现房销售量较4月份增长0.8%，经季节性因素调整后的年增长率为403万套，但5月份的销售速度 (link)，是2009年以来最慢的一个月。

与此同时，5 月份的现房库存增加了 6%，达到 154 万套。供应量比去年同期增加了 20%。

Compass 表示，Zillow 正在破坏其战略，即先将一些房源作为私人独家房源发布给中介和买家，然后在 "即将发布 "阶段将这些房源发布到其公共搜索平台上。

Zillow 计划于 6 月 30 日开始禁止 (link) 上的房源，这些房源在出现在公共房源数据库（即多重房源服务）中超过一天后就会被公开销售。

这项禁令也适用于 Zillow 于 2015 年以 20 亿美元收购的房地产门户网站 Trulia。

该案名为 Compass Inc v Zillow Inc et al，美国地区法院，纽约南区，编号 25-05201。

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