中小公募正在积极抢占REITs蓝海。

自2021年5月首批9只基础设施公募REITs获批至今，全市场REITs总数量达68只，最新市值达2047亿元，产品数量已超过中国香港、新加坡及日本，成为亚洲第一。

引人注目的是，在头部公募占据先发优势的格局下，部分中小基金公司正通过REITs实现“弯道超车”。

6月18日，创金合信基金旗下首只REITs——首农产业园产品正式获批，这是创金合信首次入局REITs，再次成为中型基金公司布局REITs的代表之一。此外，华能国际日前发布公告，拟开展华能煤电REIT项目申报发行工作，由长城基金担任基金管理人。若该项目最终落地，长城基金将成为又一家新加入公募REITs赛道的基金公司。

更早布局的中小机构已形成规模效应，统计总规模不足1000亿元的基金公司布局情况如下：

中信建投基金以83.78亿元REITs管理规模领跑中小同行，国泰君安资管则以4只产品数量占优；红土创新基金虽管理规模不足200亿元，但其红土创新盐田港REIT与红土创新深圳安居REIT两单业务已贡献近五分之一的规模占比。

Deepseek梳理，对中小公募而言，布局REITs绝非简单扩容，更是突破传统竞争壁垒的战略选择。在传统主动权益领域，中小机构难以撼动头部公司的渠道与品牌优势，而REITs业务高度依赖对基础设施资产的获取和运营能力，具备产业股东背景的中小公募（如长城基金联袂华能集团）可借势突围。

据测算，我国REITs潜在规模可达万亿级，占GDP的3%-5%。有业内人士表示，公募REITs市场发展迅速，未来将是一个大市场，作为中小基金公司，要做出自己的特色，并结合自身特点，积极布局新领域，公募REITs就是一个新赛道。