观点网 资本舞台灯光长明,当父辈年轻不再、卸下算盘,二代便走入了舞台中央。
地产二代接班早已不是新鲜话题,早在物业掀起上市潮前,已有不少地产二代悄然走入大众视野。
不论是早两年佳兆业美好的郭晓亭、弘阳服务的曾子熙、融信服务的欧国飞,物业不仅是“练兵场”,也是二代掌握权力的第一步。
这一次,二代上位的情节在国锐生活上演。
6月26日,国锐生活发布人事变动公告,魏纯暹之子魏来而已获委任为公司执行董事兼董事局副主席。
魏来而空降董事会,或许意味着权力的正式交接已在不远处。
二代空降
1964年出生在北京,1985年毕业于北京建筑大学,毕业后被分配到北京市规划局,2001年创办国锐地产,魏纯暹在地产风口期闯荡半生,到今年已经61岁了。
2014年2月,国锐地产在港交所挂牌上市,魏纯暹任执行董事兼董事会主席。
弹指一挥间,十年已过,魏纯暹依然掌握着国锐集团航向的轮舵。但产业终究需要传承,31岁的魏来而也需要一个站到台前的机会。
于是在今年6月,适逢国锐地产创办二十四周年,魏来而空降国锐生活管理层。
魏来而毕业于哥伦比亚大学,持有金融经济学文学学士学位。从就读经历看,集海外名校、金融或管理学专业于一身,魏来而走的是二代上位经典路线。
虽说是空降,但魏来而也并不是完全没有管理经验的挂名“公子哥”。
据公告,魏来而在房地产行业拥有超过5年经验,包括在国内、美国及英国从事项目投资和管理。
进入国锐生活的同时,魏来而还兼任着国锐生活两家子公司Talented Chief Limited,以及East Pacific Properties LLC副总裁一职。
物聊社了解到,Talented Chief Limited或许是国锐集团在英国的投资平台,曾在2017年花费1.345亿英镑完成收购位于伦敦的物业Juxon House。East Pacific Properties LLC则是国锐位于美国的子公司。
国锐生活还表示,魏来而在物业收购、物业再融资及物业营运管理方面拥有丰富经验。结合魏来而的“海归”身份,进入国锐生活之前,海外市场才是魏来而的“练兵场”。
从2015年开始,国锐便将发展重心和开拓重点放在海外市场,魏来而毕业后从英美公司入手了解自家产业,在当时或许也算深入一线积攒经验。
与大多数地产二代投身物业练兵、父辈宣布退位不同,尽管魏来而在管理上拥有一定经验,魏纯暹却没有完全放手。
或许是为了更好地将儿子带在身边历练,又或许归因于国锐生活较为特殊的情况,魏纯暹依旧是国锐生活的董事局主席兼行政总裁,魏来而上任执行董事与董事局副主席更像是给父亲担当副手。
魏纯暹没有完全放权的原因,或许还有国锐生活并非从地产公司拆分的上市平台,而是国锐地产本身。
换句话说,过去地产二代进入物业平台,大多是寻求一个跳板,积累经验后再上位最核心的地产公司。但魏来而则“一步到位”,在子公司历练之后,直接进入到了国锐地产。
国锐往事
2001年辞去公职,魏纯暹带着16年规划工作的经验积累,以及对城市空间、建筑艺术的理解创办了国锐地产,并在三年后迎来首个高光时刻。
当时,三里屯太古里还是以迷醉出名的酒吧街。2003年,三里屯地区进行规划,决定对三里屯街西侧两个地块进行开发设计,接下这项任务的则是国锐旗下的国峰置业,之后国锐将其更名为三里屯Village。
2006年,太古地产与港威酒店合资联营购买了这两个地块,国锐地产则负责三里屯village的开发与改造。
直至2013年4月,太古地产将三里屯village更名为“三里屯太古里”,并启用新标识,才成为如今北京的标志性建筑群之一。
三里屯village之后,魏纯暹带领着国锐地产还开发了国锐·金嵿、国锐·金长安、国锐·财满街等作品。
有了标杆作品打响名声,魏纯暹开始筹谋上市事宜。在2014年2月,国锐地产在港交所有了名号,所走的路径却更像曲线上市。
打开国锐地产的官网,在公司资料一栏可以看到,公司上市日期标注为1973年2月9日,而那时的魏纯暹还处在上小学的年纪。
事实上,上市平台是魏纯暹买下来的。
在魏纯暹入局之前,上市平台的名称还是“建懋国际”,是澳门最早一批在香港上市的企业,主要股东是庄汉杰家族。
根据可查资料,庄汉杰曾将在80年代将位于澳门的葡京花园项目注入建懋国际,但进入2000年代,建懋国际股价反而没有起色,才有了将建懋国际两家联营公司出售的想法。
而接下建懋国际的正是魏纯暹。当时,魏纯暹以3.96港元认购建懋国际3.96亿股股份,相当于建懋国际已发行股本的300%。
2014年2月,收购事项完成,建懋国际也在两个月后正式更名为国锐地产。
完成上市之后,魏纯暹开始布局海外,主导投资英美核心资产,先后投资收购位于英国伦敦金融城的Juxon House、Boundary House,以及美国洛杉矶的2300 Wilshire、Culver City等项目。
但海外掘金的路并不好走,疫情袭向全球的同时,资本也在出逃。国锐地产在2021年1月挂出公告,以3096万英镑(约2.72亿元人民币)的价格出售伦敦Boundary House。
这座曾为国锐地产带来至少仅1亿元收益的大楼,也带走了国锐地产的高光时期。
自2017年开始,国锐地产便陷入了负债困局,出售伦敦Boundary House或也有出于自身降负债的考量.完成出售后,2021年录得总负债约30.31亿港元,资产负债率下降至43.96%。
但地产投资带来的负担一直困扰着国锐地产,业绩停滞不前之下,魏纯暹决定去地产化。
2023年8月,上市平台由“国锐地产”更名为“国锐生活”。虽然更名公告中并没有提及主营业务变更,但隐藏开发商属性的态度明显。
目前,国锐生活的营收来自于物业管理、物业发展及投资两个板块。其中物业管理通过2015年收购而来的北京澳西物业管理有限公司开展。
截至2024年12月31日,国锐生活营收3.1亿港元,同比下降12.18%;年内录得亏损9.19亿港元,同比下降810.85%。
而此时的国锐生活资产总额为54.23亿港元,负债总额为32.91亿元,资本流动比率为0.15,资产赌债率来到了110.7%。
此时进入国锐生活,对于魏来而而言,或许挑战更多于历练。
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