（转自：中国房地产报大湾区）

步入7月，上半年楼市成绩单陆续揭晓。

今年上半年，东莞楼市新增取证量略高于去年同期，新增商品住宅供应约53万㎡，成交量同比上升，前6月成交商品住宅5718套、共约68.8万㎡。

根据中指研究院数据，2025年1~6月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售约187.4亿元，其中，华润置地持续受到东莞购房者认可，以约57.1亿元的成绩，拿下上半年东莞楼市销售金额、销售面积的“双冠王”。

中国房地产报大湾区进一步了解到，华润置地旗下的东莞悦府二期项目，更是东莞上半年两千万元级大平层产品成交金额与成交套数的TOP1项目，也是刚刚过去的6月单月300㎡以上大户型的成交TOP1项目。（数据来源：克而瑞）

今年以来，东莞悦府二期的火热态势有增无减，除了产品力具有绝对优势外，项目的整体建设进度上半年持续刷新“进度条”，也是受到行业内外高度关注的重要原因。

其中，最引人注目的，莫过于东莞万象城项目在6月的全面封顶。作为东莞首座万象城，也是大湾区第三座万象城，从城市发展角度出发，这不仅是一座商业体的封顶，更是对东莞城市能级的一次加冕。

可以预见的是，随着万象城的全面封顶和项目的整体推进，东莞悦府的未来发展前景将更加广阔，吸引更多追求高品质生活的塔尖人士。

东莞万象城已全面封顶，中房君现场拍摄）

东莞万象城商业示意图，仅做示意，具体以规划或实际为准）

01 

从万象城的繁华落脚

解码东莞悦府“两千万元级别顶豪”样本

众所周知，万象城的择址向来以严苛著称，数据显示，全国当前万象城逾40座，东莞是近五年大湾区唯一破局者。而大湾区第三座万象城之所以会落子东莞 CBD，正是因为在东莞CBD，华润置地看到了下一个深圳湾。

在华润置地的打造下，春茧体育馆、中国华润大厦（春笋）、深圳湾万象城、安达仕酒店、悦府、瑞府、深圳湾人才公园等系列项目一一兑现落地，如今，深圳湾已是深圳乃至中国面向世界的新名片。

与此同时，从深圳到东莞，华润置地持续深耕大湾区，此时正通过复刻深圳湾的发展模式，给东莞这座城市带来前所未有的变化，在东莞国际商务CBD再造一座“深圳湾”。

所以，当东莞万象城的璀璨霓虹点亮东莞CBD，有人看到高奢生活，有人看到经济效应，而塔尖圈层看到的是——华润置地用深圳湾十余年成熟经验，在东莞国际CBD复刻的“财富永动机”。封顶只是开始，占位才是终局，湾区顶奢生活的入场券，正在东莞城央缓缓展开。

【“悦系”产品线，坐拥核心地段+顶配资源】

作为华润置地旗下高端的“悦系”产品线，悦府的定位与资产价值毋庸置疑，以深圳湾悦府为例，该项目便以“核心地段+顶配资源”定义了深圳顶豪标准，目前二手房价比片区均价要高出约2万元/平方米。（数据来源：贝壳平台）

在华润置地的复刻与升级之下，东莞的顶豪生活方式同样将迎来前所未有的颠覆。在这座城市最顶级的地段，悦府赋予步行以特权——当万象城的鎏金橱窗成为归家途中的风景，米其林星辉照亮门庭小径，约五分钟生活半径内，高定消费、商务会晤、公园漫游皆下楼即达。

同时，悦府毗邻地标塔楼——华润置地中心，所处的CBD板块商务集群环绕，无论是企业高管，还是精英人士，都可在这方土地上实现工作与生活的无缝衔接。

东莞悦府的规划，充分考虑了塔尖人群的品味与需求，悦府不仅是一处居所，更带来了塔尖人群最向往、最矜贵的城市中心奢居方式。

（东莞悦府项目实景拍摄）

【最顶级的配置，最奢华的塔尖人居篇章】

从产品指标上看，东莞悦府项目占地面积约3.4万平方米，共规划有 5 栋超高层住宅以及街区商业，当前主力在售户型约308~688平方米，是东莞少有的纯粹大平层高端住宅小区。

其中，当前主力在售的二期楼高约250米，层数67层，四梯两户设计，整体只有230户，这样的产品规划，已是当前独占市场鳌头的“东莞第一人居配置”。

中国房地产报大湾区了解到，悦府的建筑设计出自国内顶尖的GOA大象总设计师张晓晓之手，整体设计采用了公建化立面，二期大面积的“玻璃+铝板”外立面，让建筑犹如玻璃晶体一般，伫立于东莞的最中心，以无出其右的“城市封面地标”之姿，辉映出整座城市的繁华。

（项目建筑外立面实景拍摄）

并且，从外到内，悦府二期的产品将“塔尖资产”四个字体现得淋漓尽致。

踏入东莞悦府二期的入户大堂，首层入户大堂建筑层高约8~12米，约260平方米的阔绰大堂空间，是目前东莞住宅项目中无论空间或层高都遥遥领先的入户大堂，配置了专属的接待前台，提供24小时物业服务。

项目入户大堂由新加坡现代主义设计大师SCDA曾仕干操刀设计，将东方气质与国际化相结 合，各个空间采用金属雕花的屏风来分隔，既有一定的独立性，又有自成一体的气派。大堂墙面石材采用与深圳前海康莱德酒店的同款水云灰，入户大堂地面采用的则是产自意大利的太古黑金石材，每一寸的选材与铺贴，皆是循迹全球顶奢酒店设计精髓，让业主归家独有的尊贵感，也证明华润置地对于悦系产品的品质追求与匠心独造。

02

当“高定”悦府遇见中心公园

东莞城央奢居新封面由此诞生

步入东莞悦府二期，项目两梯一户的配置，不仅电梯直接入户，值得一提的是，每部电梯平均服务仅约29户，这样的电梯服务比，远超深圳湾壹号的每部梯40户，也超过了深圳湾悦府。

而在悦府二期样板房中，中房君则看到产品在设计与交付上的亮点纷呈，从入户玄关的精致打造，到整体户型的阔绰感以及多处细节上的人性化思量设计，再到应用的超20种天然石材，嘉格纳、博士等世界顶奢家电，均体现出了“悦系”产品的高定基因，做到了当前湾区大户平层产品的超高标准。

华润置地在楼栋的排布上采用了“L”型，不仅户户朝南，让中心公园的景观视野达到最大化。换句话说，悦府二期的业主们生活于此，将永久性地享受着城市中心的精华资源与绝美景观在眼前绵延展开，对稀缺资源的独家占有，才足以让资产价值再跃升一个量级。

（东莞中心公园实景拍摄，图片来源：开发商）

中国房地产报大湾区了解到，作为东莞CBD不可复制的极致生态资源，东莞中心公园整体约22万平方米，投资约9.6亿元，由华润置地代建及运营，是一个以“国际级城市公园理念”打造的集生态、艺术、文化、商业为一体的都市公园复合体，也是东莞寄予厚望的又一张人文新名片。

而从中心公园的角度望向悦府，便有了最中心的生态资源与最中心的顶级豪宅的遥相呼应，左手城央繁华、右手生态自然，也诠释了什么才是真正的“城央奢居”生活。

中房君进一步了解到，未来的东莞CBD，除了万象城以及中心公园，还规划建设17座约200米以上摩天大楼，其中在建的华润置地中心T1超塔，将成为东莞第一、大湾区第四高楼，对标广州珠江新城、深圳湾总部集群，是东莞走向世界的新名片，更将是一个集商业、文化、生态、居住于一体的高品质生活圈，是这座城市未来的绝对中心，

而当万象城迎来全面封顶，中心公园北区也如火如荼建设中，在这片唯一举东莞全市之力打造的国际CBD区位之上，留给城市塔尖圈层“占位中心”的机会，东莞悦府二期，便是唯一的、也是最好的选择。

03

此刻，

东莞塔尖圈层在抢什么“硬通货”？

当前至未来，东莞最好的天际视野，就在这里，而东莞塔尖圈层们争藏的地库资产圣殿，也在此处。

项目打造了东莞首个标配豪车同款星空顶的地下奢装车库，其设计灵感源自深圳湾悦府，却又不止于此。中房君现场看到，项目地下车行空间的地面工艺相对于普通豪宅再次升级，采用的是彩磨石工艺，也是东莞首个在地库使用该工艺的开发商。

（项目地下奢华车库实景图）

从展示的SVIP 车位看，部分车位有定制的石纹岩板背景与金属铝板吊顶，内部有东莞悦府二期的白玉兰logo与车位号，给悦府业主带来独一无二、无与伦比的尊贵体验，同时，普通停车位也设置了金属网面吊顶，配合线性的LED照明灯，高品质呈现效果同样直接拉满。

纵观当前东莞市面上的各项目车库打造，悦府二期此次的奢装车库从内到外，要比同行业高出好几个级别。

究其原因，依旧是华润置地不惜花重金的真金白银投入，项目只为给业主带来东莞豪宅最高标准的车库，给业主呈现归家时候的一场至臻礼遇。

这份前瞻性不仅解决了停车的难题，并且，专属车库作为资产配置的豪宅“黄金组合”，随着区位发展、项目成熟的不断增值，市面上带有专属车位的豪宅显然更受青睐，溢价效果有目共睹，因此，悦府二期的专属车库，近期也正在成为塔尖人群竞相追逐的永恒资产。

不仅如此，中房君最新了解到，除了top级别的专属车库，近期东莞悦府项目二期更是重磅推出了项目建面约688平方米的顶奢天际豪宅，是东莞市面上目前唯一在售的超过600平方米的大平层豪宅，也是华润置地为时代塔尖人物量身定制的极致资产。

（项目创意展示区实拍图）

目前，位于东莞悦府二期62楼的建面约688平方米创意示范区已经全面开放，当下，这座城市在蓬勃发展下，其天际线宛如一部波澜壮阔的史诗，而其中的制高点，便是这部史诗中最璀璨的篇章，属于这座城市真正的塔尖人物，无疑也是这座城市的置业终极答案。

步入2025年，从东莞万象城的全面封顶，到悦府二期688平方米顶奢豪宅的极致演绎，从行业到买家，都将是东莞悦府的见证者，更是湾区发展的见证者。

责任编辑：陈跃

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