亚太区办公装修成本持续上行，中国内地市场仍具可控空间

上海2025年7月3日 /美通社/ -- 仲量联行近日发布《2025亚太区办公室装修成本指南》（以下简称《指南》），统计覆盖亚太区14个市场、27个城市的平均办公装修成本数据（以美元计价）。截至2025年第一季度，亚太区平均装修成本为每平方米1,524美元，整体保持上涨趋势。其中，东京以每平方米2,590美元蝉联"亚太区最贵城市"，北京以每平方米1,250美元继续领跑中国内地。

《指南》指出，2025年亚太区正处于关键转折点。尽管全球贸易紧张与政策环境不断演变，使整体经济前景更趋不确定，但区域范围内的办公装修需求仍呈现一定韧性，在部分市场维持增长趋势。在通胀、材料价格上涨及汇率波动等多重因素的推动下，整体装修成本水平继续攀升。

在此背景下，《指南》通过深入剖析装修成本结构、驱动因素及整体区域趋势，帮助企业管理层、企业房地产（CRE）负责人和行政团队洞悉并系统性掌握成本管理的背后逻辑，以精准制定空间投资与预算规划策略。

《指南》也显示，办公室装修成本结构复杂，通常由多个部分组成，因此前置性系统规划尤为关键。其中，"建造成本工程"的占比高达41%（为亚太区最高成本单项），在中国内地这一比例更高达46%，主要受到业主原始楼宇条件与租户自身的设计及工程需求影响。此外，如涉及办公室搬迁，还需额外计入搬迁与复原费用。尽管这些成本未纳入标准装修预算中，但在整体资金规划中同样不容忽视。

与此同时，复原成本也正成为企业关注的新重点，尤其是传统"恢复原状"的条款常导致资源浪费与重复施工。《指南》指出，随着当前材料、家具与饰面成本的持续上涨，前瞻性企业正积极探索"低碳复原" 模式，以兼顾成本控制与碳排减量目标。此外业主与租户之间的深度协作也在加快推进。通过协商达成"更具弹性"的复原安排，能够在提升执行效率的同时，减少租期结束阶段的资源浪费。

《指南》指出，企业正优先加大对高品质办公空间的投入，重点聚焦先进技术配置与健康福祉功能。这一趋势主要由几项因素推动，包括人才吸引与保留、员工期望的变化，以及企业对品牌形象与设计一致性的追求。打造富有创新性、以员工为中心的办公空间，已成为提升员工体验与企业文化的战略投资，凸显优质办公环境在实现长期价值中的重要作用。

点击下载仲量联行《2025亚太区办公室装修成本指南》。

注：成本数据说明

仲量联行成本管理团队基于一套标准化设计参数，对一个模拟项目进行测算。该项目为位于中央商务区的现代化办公楼，采用适度开放且灵活的现代式空间布局，并按仲量联行的设计标准，配置中等规格的装修选材（即，本指南中的平均装修成本以中等规格，现代式装修风格为统计基础）。本指南的装修成本与汇率数据截至2025年第一季度，采用汇率为1美元兑人民币7.25元。

关于仲量联行

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