ESR是亚太地区最大的房地产投资机构之一，管理资产规模达2150亿美元。该公司刚刚完成私有化，由美国私募巨头星坤资本（Starwood Capital）牵头的财团收购。而如今，ESR的日常运营则由两位澳大利亚人全面掌管。

根据新的所有权结构，ESR刚刚晋升的新总裁Phil Pearce将负责公司日常运营。此前他担任集团副首席执行官，同时领导ESR的澳洲业务。Pearce于2017年加入ESR，是房地产行业的资深人士，曾在Goodman集团、新加坡Ascendas REIT和AMP Capital等知名机构担任高管。

Phil Pearce is ESR’s new appointed president, following a stint as the group’s deputy chief executive. 

Phil Pearce 被任命为ESR新任总裁，此前是集团副首席执行官。

Pearce的工作将由另一位房地产界资深人士——前麦格里银行高管Brett Robson监督。他现被任命为ESR的独立董事会主席。Robson曾在麦格里银行工作21年，担任其全球房地产资产管理业务的主管。

Pearce在本周接受《澳洲金融评论》采访时表示：“澳大利亚对ESR而言始终至关重要，是集团业务中最大的组成部分。”

正式私有化后首日，ESR开启新篇章

本周五，ESR从香港联合交易所退市，私有化总交易金额高达108亿美元。参与收购的财团成员包括：Starwood Capital、SSW Partners、Sixth Street、华平投资（Warburg Pincus）、卡塔尔投资局（QIA），以及ESR两位创始人Stuart Gibson和Jeffrey Shen，他们仍将担任执行董事。

此外，加拿大养老金巨头OMERS和日本三井住友银行（Sumitomo Mitsui）也保留了股份，将此前的股权转为私有化后新公司的股权。

澳洲资产近300亿，未来增长空间仍大

ESR是澳洲仓储和物流地产的主要玩家，过去八年间在澳洲累计投资约290亿澳元。其资产组合包含192处物业，主要集中于悉尼、墨尔本和布里斯班。

Pearce表示，预计该投资组合未来将继续扩大，尤其在当前全球动荡的经济环境下，亚太地区——尤其是澳洲、日本、韩国和印度——更受海外投资者青睐。

他指出，澳大利亚作为全球“避风港”市场之一，也将受益于特朗普政府的新一轮关税政策所引发的资金重新配置。

美国联储主席鲍威尔本周表示，如果不是担心特朗普扩大关税带来通胀，美联储本可进一步降息。

Pearce补充道：“房地产行业的走势与利率高度相关。如果美国利率维持高位，而澳洲利率周期开始转向，这将成为积极信号。很多海外资本正在减少对美国市场的投资，开始重新评估亚太地区的潜力。”

目前，ESR在澳洲已有190亿澳元的开发项目储备，预计将成为未来资金投入的主要方向。

进军数据中心市场，60亿美元项目储备待释放

除了物流地产，ESR还在加速进军数据中心领域。公司已筹集一支区域性数据中心基金，目前大部分资金已投向日本，但也计划扩展至澳大利亚。

Pearce表示：“我们目前有约60亿美元的数据中心产品储备，手头还有约3GB的供电土地。数据中心已成为我们未来战略计划的核心部分。”

对Cromwell基金持股或将退出，非长期战略资产

ESR目前持有布里斯班基金管理公司Cromwell约19.9%的股份，这一持股来源于ESR此前对新加坡平台ARA的收购。当时ARA曾持有Cromwell 31%的股份，ESR后续已陆续减持至目前水平。

Pearce对此表示：“我们对当前持股情况并无异议，但会密切关注市场变化。随着利率下行，这笔投资可能不会是我们的长期战略资产。”