观点网讯：7月6日，易方达基金管理有限公司发布公告，披露易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“易方达广开产园REIT”）2025年上半年的主要运营数据。

公告显示，易方达广开产园REIT的基础设施项目位于广州科学城核心成熟区，由广州凯云发展股份有限公司运营管理。

自2025年1月1日至2025年6月30日期间，基础设施项目新签约租赁面积未能抵消退租面积，出租率呈现阶段性调整。租户缩减租赁面积或退园的原因主要为搬至自建或者自购办公场地、经营出现困难而缩减场地或退园，以及正常流动退园。

2025年上半年，产业园区运营普遍仍面临较大压力，具体表现为：一方面，项目所在区域的租赁需求相对减少，租户到访量未出现明显回升；另一方面，部分园区为吸引租户继续采用“以价换量”的策略，引发周边区域竞争加剧。

易方达广开产园REIT表示，基金管理人、运营管理机构和原始权益人高度重视基础设施项目出租率下滑的问题。运营管理机构结合当前的经济环境、市场情况、周边园区竞争态势、租户的实际诉求等，以稳住存量租户为基础，进一步拓展招商渠道，探索深化企业服务，积极整合内部资源，以助力基础设施项目运营的稳定性。

2025年下半年，基金管理人与运营管理机构将保持紧密合作，优化联动工作机制，持续维护存量大租户的稳定性，积极开展招商工作，全力推动意向客户转签约，继续紧抓租金收缴，以保障本基金稳定发展。

基金管理人与运营管理机构拟采取的措施包括但不限于：持续推动与租户的续签谈判，加速确认商务条款，争取提前锁定续签租约，强化存量租户的稳定性；2025年上半年，通过提前开展续签谈判并积极稳定存量租户，基础设施项目续签率达到75.92%。基于当前市场环境，采取相对灵活的商务洽谈方案，如针对大客户，运营管理机构成立重点跟进小组，联动相关资源，开展专项对接及跟进，尽最大力度锁客成交。针对部分市场租户因降低成本而需要从中心城区逐渐向周边成本相对较低的区域迁移的情况，运营管理机构已对接部分天河区及黄埔其他片区的潜在租户，后续将进一步拓宽客源区域，增加潜在客户量。进一步推进基础设施项目提质增效工作，包括加强对基础设施项目设备设施的维护优化，以及增设光伏发电设施以降低基础设施项目及租户的能源成本，增强基础设施项目整体竞争力。

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