随着澳洲房市快速回暖，越来越多的买家开始争抢入市机会，全国近 四分之三的拍卖房产 成功成交。

根据数据机构 Cotality（前身为 CoreLogic）发布的最新数据显示，在年内已降息两次、且市场普遍预期本周将迎来第三次降息的推动下，全国初步拍卖成交率达到了 73.1%。

在过去四周中，该成交率持续高于 70%，而过去十周内也有八周高于这一门槛。

在经历了短暂而轻微的价格回调后，悉尼和墨尔本 的房价已经重新进入上涨通道——两地在最近一个季度的房价涨幅均为1.1%。

上周的初步成交率略低于此前一周的 74.5%，但后者在最终修正后为 67.9%，已是自去年3月以来的最高最终成交率。

利率宽松释放购买力

SQM Research 的创始人 Louis Christopher 表示，买家正积极响应降息带来的“可支配购买力”提升，而市场对未来进一步宽松政策的预期更是推波助澜。

“别忘了，这是在澳储行（RBA）再次开会之前的最后一个周末，”Christopher 表示，“市场已经开始动了。对于那些还在考虑‘是否该买’的人来说，马已经要冲出闸门了！”

悉尼水景豪宅破纪录成交

市场的火热也反映在一些高端交易中：在悉尼内西区 Abbotsford，一套全层水景公寓在周末以 638.5万澳元 成交，高出卖方 600万的心理预期，创下该区公寓成交价格的新纪录。

这套公寓位于一栋仅有五户的小型住宅楼内，共有四间卧室和三间浴室，每层一户，享有绝对私密性和滨水视野，还自带一个私人游艇泊位。

代理经纪人 Fayez Yammine 表示，这类物业对“换小房”的高净值买家非常有吸引力。

“绝对的水景，一整层都是你的。”Yammine 说，“这类独特房源自然会吸引出价，但现在不仅仅是高端产品，整个市场都比年初更有活力了。”

各大城市拍卖热度持续上升

Yammine 指出，今年年初甚至去年底，许多拍卖现场“几乎没人举牌”，而现在感兴趣的买家明显增加，愿意出价的人变多了。

“现在的市场整体状况是良好的。我不敢说是超级火热，但绝对正在向好发展，人们对市场更有信心了。”

• 悉尼：上周初步成交率为 72.5%，比前一周略降一个百分点（前一周最终修正为 67.2%）。
• 墨尔本：过去一年房价整体下跌 0.4%，但相对更可负担的价格吸引买家入场。初步拍卖成交率为 75.5%，略高于前一周的 75.2%。过去十周，该市成交率稳定高于 70%，而最近三周持续高于 75%。
• 其他城市：
  • 布里斯班：70.8%
  • 阿德莱德：65.7%
  • 首都领地（ACT）：73.1%