智通财经APP获悉，克尔瑞物管发布的数据显示，2025年6月，中国物业服务TOP50企业新增合约面积约8447万平方米；TOP10企业新增合约面积5769万平方米，占比68.3%，6月中海物业新增合约面积最高为1210万平方米。6月头部物企拓展规模竞争热度上升，TOP10门槛较上月提高51.3%，为271万平方米。

01.第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模7418万平方米

6月，50个企业共计新增第三方拓展规模7418万平方米。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅4家企业，TOP 4拓展规模占比42.9%；新增拓展项目在300万平方米(含)-500万平方米之间的共有1家，拓展规模占比4.8%；新增拓展项目在100万平方米(含)-300万平方米之间的共有13家企业，拓展规模占比33.1%；拓展规模百万平方米及以下的占比为19.3%。

6月，中海物业拓展全委托项目72个，规模达到1095万平方米，领先其他企业位列第一，其次，华润万象生活位居第二，拓展全委项目规模为719万平方米，永升服务以701万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，学校业态热度上升

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是住宅、学校、办公，其中住宅项目占比25.2%，学校项目占比20.8%，办公项目占比18.6%，公建项目占比14.2%，产业园项目占比13.3%，此外商业、医院业态项目，规模占比均未超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，万物云在办公和住宅项目拓展规模最大，为70万平方米和135万平方米；华润万象生活在产业园、公建和商业项目拓展规模最大，分别为220万平方米、49万平方米和183万平方米，保利物业在学校业态拓展143万平方米远高于其他企业，世茂服务在医院业态拓展规模大于其他企业。

3、保利物业单项目以2.6亿元成为6月金额冠军

就6月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计8.4亿元，金额占整体比例约97.7%。其中保利物业单项目以2.6亿元的合同额，成为6月城市服务项目合同金额冠军。该项目天津市河西区2025-2028年城市道路清扫保洁市场化服务外包项目，服务期限3年。

02.新增承接关联方面积分析

2025年6月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为绿城服务、保利物业、中海物业、龙湖智创生活、万物云，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，绿城服务以122万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比22.4%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业4家，面积占比20.2%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1401万平方米，相较于5月1145万平方米，上升22.4%。