全球住宿运营商 Centurion Corporation 正瞄准澳洲国际学生激增带来的高端住宿需求，在悉尼推出的学生公寓中，将配备桑拿房和冰池等豪华设施。

根据 Ray White 的数据，2024年澳大利亚大学国际学生注册人数超过109万，比疫情前增长了15%。Centurion公司高管 Anthony Bolger 表示，这一增长催生了多层次的住宿需求，尤其是在高端市场。

“传统学生公寓有着非常标准化的外观和功能，但当代学生的需求更接近一家精品酒店。”Bolger告诉《澳洲金融评论》。

“他们希望在房型和配套服务上有更多选择，更关注自身兴趣，比如健康与健身、咖啡与美食文化。”

全球首发高端品牌EPIISOD，选址悉尼麦考瑞公园

这家总部在新加坡、管理着近7万个工人和学生床位的上市公司，计划在悉尼北部 麦考瑞公园（Macquarie Park） 建造一栋732个床位的高端学生公寓。这将是其新品牌 EPIISOD 的全球首发项目，定位为满足全球未被满足的高端学生住宿需求。

“灵感来自英美开发商，我们正在借力年轻一代对健康和身心疗愈的痴迷。”Bolger说。

“学生公寓不必再是那种耐用但冰冷的大众设计——毕竟他们是成年人了，我们应该提供符合他们年龄与品位的产品。”

这栋耗资1.32亿澳元的项目计划于2026年2月交付，配套设施包括：

• 顶层无边泳池
• 桑拿房与冰池
• 瑜伽室
• 自习区与共享休闲空间

地理位置毗邻麦考瑞大学与Macquarie Shopping Centre。

结合“酒店设计哲学”的新潮流

Centurion目前在墨尔本与阿德莱德已有两个运营中的学生公寓项目（品牌为 Dwell Student Living），接下来还计划到2028年在墨尔本与珀斯再建4处新项目。

“在美国市场，这种‘学生住宿+酒店理念融合’的设计哲学非常成功，”Bolger表示，“但在澳洲，这还从未真正落地。”

Centurion表示，公司计划将EPIISOD麦考瑞公园项目注入其计划上市的新加坡房地产投资信托基金（REIT）中。

澳洲首都城市高质量学生公寓供应不足

Centurion首席执行官 Kong Chee Min 表示，澳大利亚主要城市的高质量学生公寓供应明显不足，与美国和英国相比仍是不成熟市场。

“开发量远远不够，市场尚未饱和，因此我们接下来的发展重心将放在澳大利亚。”

公司还透露，有意签署长期主租赁协议，或将其他物业改造为学生住宿。

学生公寓扩张潮正在澳洲上演

Centurion并非唯一在澳洲布局的学生住宿运营商：

• Greystar 今年以16亿澳元从新加坡主权财富基金GIC手中收购了布里斯班、悉尼、堪培拉、墨尔本与阿德莱德的7座学生公寓大楼。
• 全球资管巨头 M&G Real Estate 今年也以9700万澳元收购了墨尔本市北的UniLodge学生公寓。
• 房地产开发商 Avenor 提交了在新南威尔士大学（UNSW）附近兴建674个床位学生公寓的计划，项目占地3778平方米，将设有双塔，计划于2029年开放。