市场预期

TradingKey - Prologis, Inc. (PLD)预计将于2025年7月16日开盘前发布2025年第二季度财报，并于同日上午9:00（太平洋时间）举行电话会议，讨论相关业绩。以下为市场对Prologis第二季度关键财务指标的预期：

· 收入预期：Prologis 2025财年第二季度预计总收入为20.3亿美元，较2024财年第二季度的20亿美元增长1.5%。

· EPS预期：Prologis 2025财年第二季度预计GAAP每股收益为0.71美元，较2024财年第二季度的0.92美元下降22.83%。

· 核心FFO预期：Prologis 2025财年第二季度预计核心FFO为每股1.41美元，较2024财年第二季度的每股1.34美元增长5.2%。

投资者关注的重点

· 需求和入住率趋势：物流仓储空间的需求是Prologis业绩的核心驱动力。投资者需密切关注第二季度的入住率表现，特别是与公司全年指导目标94.5%至95.5%相比的实际数据。近期市场数据显示，受宏观经济不确定性影响，工业地产市场需求可能出现波动。财报中关于入住率变化的细节将为评估公司物业组合的稳定性和市场需求强度提供重要线索。

· 租金增长与租赁活动：租金增长是推动净运营收入（NOI）和资金流（FFO）增长的关键因素。投资者应关注第二季度净有效租金的增长情况，以及租赁续约和新租赁的进展。这些数据将直接反映Prologis在主要市场的定价能力及其应对市场竞争的成效。

· 开发项目进展：Prologis的开发活动是其长期增长战略的重要支柱。根据公司2025年第一季度提供的指导，预计全年开发项目稳定化金额为19亿至23亿美元，开发启动金额为15亿至20亿美元。投资者应重点关注第二季度开发项目的启动和稳定化进展，以及这些项目对未来收入和资产价值的潜在贡献。相关数据将揭示公司在扩展物业组合方面的执行力。

· 宏观经济环境的影响：当前的高利率环境和通胀压力对房地产投资信托基金（REIT）的融资成本和资产估值构成挑战。投资者需关注Prologis如何通过资产负债表管理借贷成本上升的风险，以及管理层在电话会议中对利率趋势和经济不确定性的应对策略讨论。

· 战略举措：Prologis近年来积极布局数据中心和可持续性项目，例如将部分物流仓库改造为数据中心，以捕捉新兴市场需求。投资者应关注这些战略举措在第二季度的进展，包括相关投资的规模、执行情况以及对未来资金流（FFO）和资产价值的潜在贡献。

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