由行业养老金支持的开发商 Cbus Property，近日斥资逾5000万澳元，买下墨尔本内城区Richmond一块沿雅拉河、占地一公顷的黄金地块，计划打造一个总价值达 4亿澳元 的综合住宅项目，包含公寓与联排别墅。

这是该地块 自1981年以来首次挂牌，地址为 43-67 River Street, Richmond，目前主要由电气工程公司 NHP Electrical Engineering Products 使用。

规划亮点：两栋高层+雅拉河临街别墅

Cbus已聘请知名的 SJB建筑事务所 出具项目概念设计草图，拟在该地块兴建：

• 两栋分别为 10层和12层 的住宅塔楼；
• 总计 187套一居、两居和三居室公寓；
• 一排面朝雅拉河的联排别墅；
• 配套设施包括：室内泳池、住户共享办公空间、屋顶露台等公共区域。

CEO亲自解读：“品质住宅，不应等于高溢价”

Cbus首席执行官 Adrian Pozzo 表示，该项目的设计和价格将精准对接Richmond本地市场的需求，特别关注那些“高品质但不愿承担高溢价”的买家。

“我们始终坚持提供高质量住宅，但这不意味着必须配上高昂售价。”“现有市场上，无论已建还是在建的公寓项目，要么价格过高，要么无法满足品质预期。”

他强调，项目所在地块位置独特，坐拥 雅拉河无遮挡视野 与 墨尔本CBD天际线，地势也略有提升，非常适合打造高端居住社区。

“这片地块北侧和南侧的住宅公寓多在2000年代初开发，如今我们抓住机会，在这一成熟区域中进一步升级价值与体验。”

地段稀缺：100米河岸线+距CBD仅3公里

负责此次交易的 LAWD中介事务所 表示，像这样拥有超过100米雅拉河岸线、又位于CBD辐射范围内的大块住宅用地，极为稀缺。

经纪人 Lukas Byrns 表示：

“Riverside Richmond项目吸引了来自建房出售（built-to-sell）、租赁公寓（built-to-rent）和退休社区领域的多个开发商，竞争非常激烈。”“这是墨尔本目前最具战略意义的大型混合用途开发机会之一。”

他还指出，维州政府推出的审批提速机制，正在为类似项目快速推进提供便利，提振了开发商信心，也有助于解决住房供应问题、拉动经济增长。

悉尼也有大动作：55层木结构摩天楼洽购中

除了墨尔本项目外，Cbus Property近期还传出拟收购悉尼市中心地标开发案 “Halo Tower” 的消息。该项目原由Milligan Group开发，位于Hunter街与Pitt街交汇处、毗邻悉尼新地铁站，规划为一栋 55层混合木结构摩天大楼。

若交易达成，Cbus将获得该片区域为数不多的开发地块之一，有望在本世纪末提供全新甲级办公空间。

Cbus对此交易未作公开回应。

豪宅销售火爆，悉尼Castlereagh项目已回收6600万

目前，Cbus还在建设悉尼CBD Castlereagh街111号地块的重建项目，该项目总投资 10亿澳元，包含一座 22层住宅大楼，预计将在 2025年底完工。

其中最吸睛的是三套超豪华顶层公寓，分别命名为 The Jones、The MacKellar、The Cambridge，目前已全部售出，合计为项目带来 6600万澳元销售额。