尽管澳大利亚进入了降息周期，但按揭持有人正面临自2025年1月以来最高的按揭压力风险。

根据新发布的Roy Morgan研究数据显示，2025年6月的三个月中，28.4%的按揭持有人面临按揭压力风险，比5月增加了1.5个百分点。

这一数据标志着自2025年1月以来，按揭压力风险达到了最高点，且当时澳大利亚储备银行（RBA）开始降低官方现金利率。

此外，研究显示，约有100万澳大利亚人（占19.7%的按揭持有人）面临极高风险，远高于过去10年的长期平均水平（14.8%）。

报告指出，按揭压力上升的主要原因是购房者的借款金额增大，以及现有房贷余额普遍增加。

自2022年5月RBA开始加息以来，面临按揭压力的借款人数增加了68.4万。

按揭压力预计将下降

尽管Roy Morgan预计，由于利率在本月保持不变，7月面临风险的按揭持有人数量将保持不变，但预计按揭压力的风险将有所缓解。

市场普遍预期，RBA将在8月的下一次会议上再次降息。

如果RBA在8月将利率下调0.25个百分点至3.6%，Roy Morgan预计，面临风险的按揭持有人将减少75,000人，降至140万人，占按揭持有人总数的27%。

如果9月再次降息0.25%，预计按揭压力将“显著下降”，面临风险的按揭持有人的比例将下降至25.5%，即130万人，比当前数据下降2.9个百分点，约155,000人。

Roy Morgan首席执行官Michele Levine指出，虽然利率的下降在过去几个月略微减轻了按揭压力，但也导致了购房者借款金额增加，这对按揭压力形成了上行压力。

Levine表示：“尽管最近几个月利率的下降确实有所缓解，但最新的数据显示，按揭压力水平有所上升，因为购房者借款金额增加且现有贷款余额增加，而收入增长仍较为温和。”

她还指出：“考虑到其他数据来源的显示，澳大利亚的全国房价也在上升。澳大利亚统计局（ABS）发布的《住宅总价值》数据显示，2025年3季度，澳大利亚的平均住宅价格首次超过100万澳元，近期的市场数据显示这一数据继续创下新高。”

Levine提醒，利率下降对按揭压力的影响可能在长期内会减弱，其他因素在决定按揭压力方面更为重要。

“这些数据显示，虽然降息通常会导致按揭压力的减少，但这一效果可能是短期的，因为进入市场的新买家能够借到更多的钱，导致更大的贷款，从而引发按揭压力的增加。”她总结道。

“最后，需要认识到，利率只是决定一个按揭持有人是否面临风险的因素之一——对借款人来说，家庭收入是最大的决定因素，收入直接与就业相关。”

在2025年两次降息后（这也是四年来首次降息周期的开始），澳大利亚人正面对购房者的各种挑战和机遇，随着房价持续上涨，购房者的处境复杂。