（来源：北京商报）

本土企业接棒日企，丰台永旺梦乐城即将变身鑫嘉汇购物中心。7月31日，永旺梦乐城北京丰台购物中心（以下简称“丰台永旺梦乐城”）发布公告称，丰台永旺梦乐城将于2025年9月30日正式结束运营。北京商报记者获悉，该门店是北京最后一家永旺旗下的购物中心。此后，北京鑫嘉汇商业管理有限公司全面接管丰台永旺梦乐城租赁区域，以“家庭欢聚场”为定位进行改造升级。当下，丰台商业发展同质化竞争问题突出，许多区域商业综合体在业态布局、品牌引进上极为相似。无论是新接手的鑫嘉汇，还是区域内其他商业项目，都需要深入思考如何解决同质化竞争、完善基础设施与配套服务等问题，实现区域商业的可持续发展。

关闭最后一家门店

十年运营，北京丰台永旺梦乐城将成为历史。永旺梦乐城发布的公告中显示，永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日正式结束运营。同期，北京南极星投资管理公司发布公告称，丰台永旺梦乐城于2025年9月30日结束运营后，自2025年10月1日起正式更名为“鑫嘉汇购物中心”，并持续正常营业。

永旺梦乐城在公告中写道：十载春秋流转，从2015年初见时的青涩到如今满载回忆的成熟，这片空间因您的到来而焕发生机。2015年开业的丰台梦乐城是当时丰台区最大的购物中心，彼时引进80余家区域首店。如今，丰台梦乐城的情况不容乐观。北京商报记者走访时看到，丰台梦乐城多家商户已经关闭，一层两侧出现了临时促销的铺位，而顶层的停车场已经关闭。

永旺旗下的超市与永旺梦乐城如今已关闭多家门店。今年5月，位于丰台永旺梦乐城中的永旺超市闭店，这是永旺超市在北京市场的最后一家门店。据了解，永旺超市最早于1996年进入中国内地，并于2008年进入北京市场。此前，永旺超市还曾在朝阳大悦城、昌平永旺国际商城开有两家门店，两家门店已分别于2022年10月、2023年5月关闭。在购物中心方面，永旺梦乐城此前在京还有昌平项目，昌平店关闭变身超极合生汇之后，此次结束运营的永旺梦乐城成为了北京“独苗”。而在今年10月1日正式更名之后，永旺集团的商超项目在北京再无门店。

永旺在北京的步步撤退，究其根本是日企的水土不服。永旺发布的2024年业绩报告，公司2024年收益为80.95亿港元，较2023年的86.93亿港元有所下降；归母净利润亏损约3.41亿港元。而2017年至2024年上半年，永旺在中国内地业务共亏损超7.37亿港元。

知情人士透露，永旺集团实际上将运营中心放在了广东、湖南、湖北地区。永旺的模式更适合于中国南方城市的商业发展。

定位家庭欢聚场

永旺撤出之后，购物中心整体经营管理权将移交至北京南极星投资管理公司的全资子公司——北京鑫嘉汇商业管理有限公司。据介绍，北京南极星投资管理公司作为村集体经济所有制企业，承载着区域经济发展责任。本次由其组建专业商管团队运营大型商业综合体，是新时代下集体产业探索发展的新路径。

鑫嘉汇相关负责人透露，鑫嘉汇购物中心将以“家庭欢聚场”为核心定位，启动空间升级与品牌焕新两大工程。空间方面，项目将对外广场与内部设施进行升级改造，提升消费者舒适度与游逛度；品牌方面，已完成多家现有租户的平稳换签，并计划引入更多运动、亲子与餐饮的新品牌，丰富业态。

“在业态规划上，将重点引入亲子、餐饮、娱乐等家庭消费相关业态，打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的家庭消费目的地。”上述负责人透露，鑫嘉汇购物中心还将扩充运动空间，增加适合全年龄段健康管理的零售、服务、配套品牌，弥补区域空白。同时，商场内扩充餐饮空间，增加适合家庭聚会、商务聚餐等消费场景的品质餐饮品牌。

硬件上，鑫嘉汇计划对商场内部空间进行重新规划，增加亲子互动区域、儿童游乐设施等，户外也将把部分停车场地变为公共空间，以吸引更多家庭消费者。

中国商业联合会专家委员会委员赖阳表示，永旺梦乐城结束运营，反映了传统大型区域购物中心在“云消费”时代面临的深层挑战，尤其在丰台科技园这类商务区，商务人群对消费效率与品质有更高要求，日常购物转向线上，从而对实体商业的需求更多在于体验、社交与服务功能。

补足区域配套缺口

然而，改造升级并非易事。在当前竞争激烈的商业环境下，如何精准定位、差异化发展成为关键。赖阳表示，丰台永旺改造后定位“家庭欢聚场”，并计划进行餐饮楼层改造、室外公共设施等硬件优化，这一方向符合实体商业向体验化、社交化、品质化转型的趋势。在城市更新语境下，商业空间正从单一购物功能向复合型生活体验空间演进，其价值在于提供休闲、社交与文化体验场所。然而，在丰台科技园这一商务区，该定位需精细化考量，项目不仅要吸引周末家庭客群，亦需在工作日满足商务人士对高效、品质社交与休闲的需求，从而实现不同时段客群的平衡。

丰台永旺梦乐城所在的区域归属于丰台科技园，是北京市丰台区核心的城市产业功能区、北京市发展高新技术产业的重要基地和全国知名的总部经济聚集区。与丰台永旺梦乐城一街之隔的丰科万达，以“家庭品质生活+职场商务消费”为项目定位，覆盖服装、餐饮、电子数码、娱乐、科技等多种业态，与此前的永旺梦乐城在品牌招商上有一定的重复。

赖阳指出，丰台科技园作为总部经济聚集区，其商业发展应匹配商务区特性，超越基础零售餐饮服务。该区域商业目前可能面临业态同质化、缺乏深度体验功能及公共社交空间不足等问题，尤其在丰科万达等既有商业体旁，差异化发展成为关键。

“除传统业态外，该区域还需引入能够满足商务人士对高端社交、文化艺术、健康服务等需求的功能，并提供创新型生活服务配套，从而将区域内的商业空间构建成以商务为核心，融合品质生活、文化艺术和社交休闲的复合型商业生态圈，以适应‘云消费’时代下消费者对实体商业的更高期待。”赖阳表示。

北京商报记者 刘卓澜

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