尽管进入传统的冬季销售低迷期，澳大利亚主要城市的拍卖成交率已连续八周维持在70%以上，买家们对本月即将到来的利率下调几乎充满信心。

根据Cotality的数据，合并城市的初步拍卖成交率为72.3%。尽管较上一周的74.7%略有下降，这一结果仍创下去年7月以来的最高水平。

具体来看，悉尼的拍卖成交率为74.9%，创下今年以来的第三高水平，而墨尔本的成交率为71.8%。

尽管大部分市场的挂牌量较低，SQM研究的分析师兼创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）预计，随着春季销售季节的临近，挂牌量会有所增加。

“市场明显比去年同期强劲，我们注意到悉尼的市场情绪进一步回升。”克里斯托弗周日表示。

“目前，悉尼东部市场表现强劲，尤其是高端市场，相比之下西部的表现较弱。然而，随着更多首次购房者受到低借贷成本的激励进入市场，这一情况可能会发生变化。”

上周公布的温和通胀数据显示消费者物价指数（CPI）降至4年最低点2.1%，几乎可以确定澳大利亚储备银行将在8月会议上下调利率。

“如果利率真的下调，我们相信今年下半年将看到更多首次购房者进入市场。很多租房者希望在有机会时转变为首次购房者。”克里斯托弗补充道。

在悉尼内西区，像彼得舍姆（Petersham）的一处两卧室房产以197.8万澳元售出，远高于其170万澳元的底价。由于市场需求激增，这处房产的指导价从150万澳元调高至160万澳元，并在拍卖前仅14天内成交。该房产共吸引了超过100组参观者，并且有17名注册竞标者，其中5名参与竞标。

在布里斯班，初步成交率为71.1%，继续保持强劲势头，已是连续第二周保持高位。然而，在澳大利亚首都地区（ACT）和阿德莱德，成交率分别下滑至65.8%和65.1%。

预计本周拍卖数量将维持在稳定水平，约有1570套房产上拍，随着春季销售季节的到来，下一周的拍卖数量预计将增加至约1900套。