澳洲房地产价格7月份继续在创下历史新高的道路上攀升，因为对住房的需求抵消了买家对澳洲储备银行在该月份令人震惊地维持官方现金利率不变的担忧。

根据房地产研究公司Cotality（前身为CoreLogic）最新公布的数据，上个月全国住宅价值上涨0.6%，这是连续第六个月上涨。

现在全国住房的中位价已达到844,000澳元，一年内增长了3.7%。

Cotality 研究主管欧文（Eliza Owen）说：“这种（增长） 始于2 月份（澳洲央行）降低现金利率。”

“总体而言，今年迄今为止，房屋价值上涨了约3%，相当于澳洲住宅价值中位价又增加了25,000 澳元。”

“我们现在在全国范围内看到了这些收益。”

7 月份所有首府城市的价格都出现了增长，其中达尔文的房价月度涨幅最大，达到2.2%。

在悉尼，住房中位价已攀升至150万澳元大关，上个月上涨0.8%，自今年年初以来上涨3.3%。

墨尔本7月份的住房中位价上涨0.4%，达到95.2万澳元。尽管这座维州首府城市的房价今年迄今上涨了2.8%，但仍低于新冠疫情期间当地房从达到的峰值，当时官方现金利率处于0.1%历史性低位。

布里斯本住房中位价达到101.9万澳元，阿德雷德住房中位价达到895,726澳元，这两个昆州首府和南澳首府城市7月份的房价均上涨0.7%，超过全国平均水平，而柏斯和堪培拉的房价均上涨0.6%，与全国房价平均上涨水平相一致，分别达到869,689澳元和984,723澳元。

虽然达尔文房价7月份增长2.2%，过去一年增长达15.8%，在全国各首府城市中涨价幅度最高，但仍处于最低水平，为549,371澳元。

欧文说：“谈到达尔文住房市场，这是一个低价点。”

“但它的总租金收益率也相当强劲，所以毫无疑问，投资者在那里看到了一些机会，不仅可以实现短期资本增长，还可以获得可观的租金回报。”

另一家房地产研究机构，REA Group地产广告集团属下的PropTrack 最新数据也显示了房地产市场的强劲势头，7 月份全国价值上涨了0.3%。其中阿德雷德房价以上升0.9%，领涨全国首府城市，其次是侯巴特上涨0.5%、布里斯本上涨0.4%和柏斯上涨0.4%。

然而，与Colality 的月度数据相比，REA Group 的数据显示堪培拉的月度和年度房价均下降了0.1%。

房产价值增加带来的任何好处都有利于那些已经在市场上的人。

安保集团（AMP）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说：“房价再次上涨对首次购房者来说并不好。现在房价与平均收入的比例是20 年前的两倍多。

“所以，是的，你的利率较低，这是个好消息。

“但是，出于同样的原因，与过去的情况相比，你必须支付更多的费用才能获得房屋。”

奥利弗认为，澳洲房地产市场可能正在达到价格峰值。

他说：“我认为我们现在已经接近了（峰值）。”