澳大利亚最大的商业房地产管理公司Charter Hall宣布推出一个价值25亿澳元的便捷零售基金，在主要房地产基金经理之间的资本争夺日益激烈的背景下，这一举措吸引了广泛关注。

在此消息公布的同时，Charter Hall还确认将管理Challenger Life的21亿澳元资产组合，此前财富巨头Challenger将陷入困境的基金经理Elanor换掉。

该新基金将持有一系列便捷零售物业，从超市到酒吧、加油站等不一而足。

Charter Hall在周五的公告中表示，便捷零售基金已完成了17.5亿澳元的基础资本募集，其中大部分资金来自12家主要为国内的机构和批发投资者。

Charter Hall自身也参与了该新基金的投资，并且还通过其管理的另一只ASX上市零售基金投入了3.85亿澳元。来自现有ASX上市基金的四处总值接近3亿澳元的物业已被出售到新基金中。

基金结构与投资者兴趣

便捷零售资产可以包括各种商业房地产——从主要关注非选择性购物的郊区小型超市，到加油站和酒吧等。

该新基金起始持有16个价值13.5亿澳元的物业，并基于已募得的基础资本和债务能力，预计其总值可增长至25亿澳元。

Charter Hall表示，几家批发投资者目前正在进行高级尽职调查，计划在今年进一步投资。

全球利率周期结束带动商业地产复苏

ANREV（地区性基金行业组织）估计，2024年澳大利亚资产管理公司管理的房地产资产总额增长了18.1%，达到了3300亿澳元。

Charter Hall在2024年管理着830亿澳元资产，继续稳居澳大利亚最大房地产基金经理的位置，领先于Lendlease和Dexus。全球仓库和数据中心组合的Goodman Group未被列入排名。

全球利率加息周期的结束为商业地产带来了利好，特别是办公楼的物业估值在近几年因利率上升遭遇下滑。

在经济复苏的背景下，尤其是较小规模的零售物业在投资者中颇受欢迎，这一现象在大型购物中心在疫情封锁期间受到重创后尤为明显。

同时，一些强大的机构投资者，许多来自澳大利亚主要的行业超级基金，也对大型批发房地产基金产生了不安，迫使包括Lendlease和Dexus等知名基金经理面临来自机构投资者的挑战。

Dexus在面临来自超级基金的压力下，被迫出售其在墨尔本机场的珍贵股权，而这些超级基金声称Dexus在吸引新投资者时不当使用了机密信息。

Lendlease则任命了顾问，帮助其捍卫其价值100亿澳元的澳大利亚优质物业基金帝国，以回应投资者如Hostplus、TCorp和UniSuper将管理权转交给竞争对手Mirvac的举措。

Charter Hall计划于8月21日发布全年业绩报告。