Being in the catchment for Earlwood Public School was the top priority for the Velutha family when buying their home. 

位于知名公立学校学区内的房屋价格比其他地区高出多达40%。

对于银行家Mahesh Velutha和妻子Nikitha来说，在买房时，选择进入Earlwood Public School学区是最优先的考虑事项。

尽管他们的两个孩子——五岁的Bhoomi和两岁的Thira——还没有上学，家里人还是希望能购买到Earlwood Public School学区内的房产。

他们购买的三居室房产价格不到250万澳元，而根据Domain的数据，Earlwood地区的三居室房屋的中位价为192万澳元。

由于学区房源有限，而且许多家长采取相同的策略，因此在知名学校学区内买房并不便宜。

“我觉得我们确实得付出一些溢价，”36岁的Velutha说。

根据住房数据公司Cotality（原名CoreLogic）的一份报告，家庭现在需要为悉尼和墨尔本知名公立学校学区内的房屋支付最多130万澳元的溢价。

这引发了一个问题：是支付溢价购买学区房，并享受优质且免费的公立教育，还是支付私立学校的学费？

私立学校的费用是多少？

新南威尔士州和维多利亚州的某些独立学校的12年级学费已达到50,000澳元。天主教学校则是较为便宜的选择，平均每年收费约7,000澳元。

高端学校的学费在2025年上涨了5%至8%，远高于通货膨胀水平。有些学校的学费甚至上涨了10%，这是由于COVID-19学费冻结的补偿、通胀、教师薪资上涨以及政府资助减少等因素。

而且这种上涨势头还远未结束。根据教育债券发行商Futurity Investment Group的预测，澳大利亚的教育费用将在未来五年内增加13%，到2035年将增加30%。

有关是否应将商品和服务税（GST）扩展到学费、以及私立学校是否应支付市政税的问题，也会困扰家长，因为任何这样的费用都会被转嫁给消费者，就像去年维多利亚州政府取消了私立学校的工资税免税待遇一样。

另一个选择是寻找一所优质的公立学校。但这些学区的房屋通常更贵。

Cotality分析了墨尔本六个高表现的高中学区和悉尼三个学区的房产价格，并将它们与同一郊区内但不在学区内的房产进行比较。

在大多数情况下，学区内的房屋中位价更高，但资本增值较低。换句话说，你前期支付更多，随着时间的推移获得的资本增值较少。

但Cotality住宅研究负责人Eliza Owen表示，这并不一定意味着购买学区房是明智的选择。

“即使你在一个好的学区购买房产，虽然你可能不会获得像学区外那么强劲的资本增值，但你依然可以获得可观的资本增值，并且你拥有这项资产，同时还能几乎免费地享受优质的公立教育，”Owen说。

优质学区房的费用

Cotality分析的九个地区中，有七个地区的学区内房屋中位价高于同一郊区外的房屋。购买学区内房产的溢价范围从5%到接近40%不等。

在九个区域中，有六个区域的学区溢价至少为10万澳元。

Owen表示，虽然本地学校可能是价格差异的主要原因，但其他因素也在发挥作用，比如公共交通和其他设施的距离。

从15年的数据来看，六个分析的学区中，房价资本增值较低。“由于这些房产太贵，因此学区内的地区很难有更多的增长空间，”Owen表示。

根据你有多少孩子以及当地私立学校的学费，购买学区内房产从长期来看可能会更便宜，我们将在下文进行详细探讨。

悉尼公立学校学区

包括Killara High School、Willoughby Girls High School和Lindfield Learning Village的上北岸学区的房屋中位价为450万澳元，是所有分析区域中最高的。

学区外的房屋中位价为320万澳元，少了130万澳元。该地区的领先私立学校收费约为24万澳元，涵盖六年的中学学费。

Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao表示，“越来越多的买家甚至不会考虑学区外的房屋”。

在悉尼Hills区的Cherrybrook学区，学区内房屋的中位价为250万澳元，而学区外为270万澳元。Owen表示，学区外更大的房屋和更大的地块会影响数据，而该地区的私立学校学生比例过高。

由于更倾向于选择私立学校，她表示，买房者可能不太愿意支付溢价购买该学区内的房产。

在涵盖Epping Boys High、Carlingford High和Cheltenham Girls High的学区内，房屋中位价为270万澳元，而学区外为260万澳元。

墨尔本公立学校学区

Fletchers Bentleigh的销售代理Eddy He在南东郊区McKinnon销售房产，该区包括高表现的McKinnon Secondary College学区。

他说，大多数买家都有孩子，“无论是小学、预备班，还是刚刚出生的一两岁的孩子，他们都在为未来做准备”。

在这个区域，学区内的房屋中位价为200万澳元，而学区外为180万澳元。这个18万澳元的差距与当地私立学校的六年学费大约为23.5万澳元相当。

尽管学区的15年资本增值低于学区外，He并不担心。“不管市场如何表现，好的学区房总是会升值的。”

下图展示了五个分析过的学区区域。由于空间限制，墨尔本东南部的Elizabeth Murdoch College学区未展示在图中。该学区内的房屋中位价为100万澳元，而学区外为95.5万澳元。

在墨尔本内北区，Prince Hill和University High的学区内房屋中位价为190万澳元，而学区外为150万澳元。Glen Waverley Secondary学区的房屋中位价为200万澳元，而学区外为180万澳元。

在Doncaster Secondary学区及其周边区域的房屋中位价均为170万澳元，而涵盖Balwyn High School和Canterbury Girls Secondary College的学区是唯一一个学区内的房价和长期资本增值都高于学区外的情况。学区内的房屋价值高约14.5万澳元，15年内增值了5%。

公立学校好不好？

所分析的公立学校在其他公立非选择性学校中表现突出；然而，Owen表示，“它们在HSC和VCE成绩方面仍然远低于私立和选择性公立学校”。

另一种衡量教育成果的指标是大学入学率。澳大利亚人口研究所的研究发现，31%的公立学校学生获得大学学位，而天主教学校学生的比例为45%，独立学校学生则为53%。

家长的财富考虑

Finder在2023年的一项分析发现，近20%的家长考虑将孩子从私立学校转到公立学校，以节省开支，而10%的家长已经实施了这一转变。

Tribeca Financial的首席执行官Ryan Watson表示，私立学校学费在过去几年中变得“越来越具有挑战性”，尤其是在利率上升和生活成本通胀的背景下。

上升的利率特别伤害了那些为了支付学费而扩大按揭贷款的家长。

但他补充说，教育是人们最不愿意削减的支出之一。对于那些认为私立教育有价值的人来说，它依然“排在优先事项的高位”。

他表示，这可能对他们的财务产生负面影响。

“从数据来看，平均来说，如果他们选择公立学校，即使在这些学区内的资本增值略微低一些，他们也会更划算……但我们看到很多人是用心在做决策。”

Watson表示，如果家庭的经济状况发生意外变化，选择购买质量好的公立学校学区房——即使家长计划将孩子送到私立学校——是一种“好的风险管理策略”。

Owen同意，并指出“一个好的公立学校学区既能从房产角度也能从教育角度带来可观的回报”。

虽然不可能量化从私立学校学费中获得的投资回报，但对于那些能负担得起的人来说，Owen和Watson都表示，决定送孩子上私立学校通常是由财务以外的因素决定的。

“在考虑是否支付这些[学区内的]溢价时，个体因素最为重要——你有多少孩子、你如何看待教育、你希望从房产中获得什么，”Owen说。