Lendlease CEO Tony Lombardo 对其价值 100 亿澳元的房地产基金业务展开了强势防御，回应竞争对手 Mirvac 试图接管该业务的行动，同时强调在其团队管理下，基金的表现和增长前景均十分稳健。

在 Lendlease 公布截至 6 月的财年净利润 2.25 亿澳元（前一年亏损 15 亿澳元，为近期最大亏损）时，Lombardo 对竞争对手进行了反击——虽然没有点名 Mirvac 或其 CEO Campbell Hanan。

基金管理业务面临的挑战

目前，Lombardo 面临的更直接挑战是 Mirvac 正利用机构投资者（包括 Hostplus）在三只基金——零售、工业和写字楼——中的不满情绪。这些基金构成了 Lendlease 的 Australian Prime Property Fund（APPF）系列。

首场正面交锋定于 9 月中旬：Hostplus 已召集会议，对 20 亿澳元的 APPF 工业基金 投票，决定是否罢免 Lendlease 并由 Mirvac 接管管理权。

Lombardo 表示，在 Lendlease 管理下，工业基金预计在未来七年 市值将翻倍至 40 亿澳元。

他说：“每只基金都有未来七年的增长计划，预期总回报率超过 11%。前景非常强劲。”

此外，零售基金（28 亿澳元）也将安排单独投票，商业基金（58 亿澳元，持有如悉尼 55 层 Salesforce Tower 和 1 Farrer Place 等地标建筑）也可能成为争夺对象。

扩张与新基金布局

在周一的财报电话会议上，Lombardo 进一步强调 Lendlease 在赢取新委托及设立新基金方面的成功。

其中包括一个 7.75 亿澳元的信贷合作基金，计划在未来四周完成首笔交易，覆盖美国多户住宅、写字楼及生命科学项目。Lombardo 表示，公司也计划在澳大利亚设立类似基金，初始规模可能为 5 亿澳元。

Lombardo 指出，APPF 工业基金过去十年的回报率 11.3%，写字楼基金预计市值将增至 100 亿澳元，零售基金预计增至 50 亿澳元。

Lendlease 在过去一年表现改善，得益于 FY24 的亏损后复苏。当时公司因重组成本近 14 亿澳元（其中裁员费用近 1.17 亿澳元），并在激进股东压力下出售了美国和英国建筑业务、美国军住房组合，集中在澳大利亚的建筑与开发业务。

投资者对 Lendlease 回归全年盈利反应积极，股价上涨 37 分（6.7%）至 5.92 澳元。公司还宣布将 回购 5 亿澳元股份，提升股东价值。

财务与业务亮点

• 每股净有形资产（NTA）：从 6.07 澳元升至 6.55 澳元
• 全年派息：23 分（含 10.4 分可抵税 franking）
• 全年每股收益（EPS）：55.9 分，接近此前指导区间下限 54–62 分
• 税后经营利润：从 12 亿澳元亏损转为 3.86 亿盈利
• 净负债：降至 34 亿澳元，资产负债率 26.6%，预计年底降至 15% 或以下
• 公司成本：去年同期近三分之二下降至 1.27 亿澳元
• 资本回收：已完成或宣布 25 亿澳元资产出售或业务退出计划，今年计划再回收 20 亿

各业务板块表现

• 投资业务 EBITDA：增长 69% 至 3.13 亿
• 基金管理资产总额：增 3% 至 489 亿
• 开发业务 EBITDA：增 1.18 亿至 3.16 亿（得益于 One Sydney Harbour 项目公寓结算及 Capella Capital 融资业务出售）
• 澳大利亚开发管线：年末 98 亿澳元（去年 118 亿），自 6 月 30 日以来新增项目 25 亿
• 建筑业务 EBITDA：因上半年两项目亏损，几乎减半至 3300 万，全年新增合同 50 亿（FY24 为 17 亿）

Lendlease 预计本财年每股收益降至 28–34 分（低于去年的 50.1 分），主要因开发项目交付减少。公司预计 FY27 盈利将恢复，受益于 One Circular Quay、Victoria Harbour 项目竣工，以及英国 Crown Estate 合资项目收益。

此外，公司 5 月同意将英国六个城市更新项目的 50% 股权出售给英国皇室地产管理方，交易金额 3 亿澳元。