在截至6月的财年里，澳交所上市的地产公司 Stockland 公布营收增长4.8%，达到 31亿澳元；股东税后净利润则 超过翻倍，达到 8.26亿澳元。这得益于住宅结算数量超出目标区间，以及公司投资性物业估值的正向回升。

公司宣布派发 17.2澳分的末期股息，全年合计分红 25.2澳分，高于去年同期的 24.6澳分。

住宅业务爆发式增长

Stockland的核心业务——总体规划社区（Master-Planned Communities, MPC）在FY25实现 6856宗地块结算，较去年的 5637宗大幅提升，也高于公司设定的 6200至6700宗目标区间。净销售量同比上升 20%，达到 5728宗。

这一增长还受到公司在年内收购 Lendlease旗下12个总体规划社区项目组合 的推动。

管理层展望

首席执行官 Tarun Gupta 表示：

“FY25的业绩处于指引区间的上限，我们预计FY26将实现强劲的盈利增长。”

Gupta补充称，新收购的MPC项目表现超预期，FY25结算量已超出收购假设，且新推盘项目持续受到客户热捧。

区域市场表现

• 维州：6月季度销售及询盘出现“显著改善”；
• 昆州：需求保持旺盛，价格持续上涨；
• 西澳：需求有所放缓，但新推盘依然畅销；
• 新州：可负担性受限，但需求依旧稳定。

公司预计FY26在MPC板块可实现 7500至8000宗结算，运营利润率维持在 20%出头。

财务亮点

• 每份证券运营资金收益（FFO）：预计为 36至37澳分（FY25为33.9澳分）；
• 分红：全年分红维持 25.2澳分；
• 负债率（Gearing）：维持在目标的 20%-30%区间；
• 每份证券净有形资产（NTA）：上升至 4.22澳元（FY24为4.12澳元）；
• 投资物业估值：FY25录得 2.2亿澳元正向收益，相比FY24的 2.12亿澳元减值出现明显反转；
• 摊薄后每股收益：提升至 34.6澳分（FY24仅12.8澳分），高于2月发布的指引区间（33至34澳分）。

战略转型：发力住宅与数据中心

Stockland表示，其 办公物业仅占资本配置的10%，且比重持续下降，公司正在向 住宅和物流 倾斜。

同时，公司与 EdgeConneX（EQT Infrastructure支持的IDC运营商） 签订独家合资协议，共同开发、持有并运营一系列澳洲数据中心项目。

目前，Stockland在悉尼 Macquarie Park的MPark项目 已建成 32兆瓦数据中心，并已为二期项目获取超过 100兆瓦的电力与土地规划许可。