港铁(00066):旗下所有商场出租率均达100% 未来先推屯门A16地段项目

智通财经
Aug 21, 2025

智通财经APP获悉,港铁(00066)物业及国际业务总监邓智辉表示,受香港零售市场低迷及消费模式转变影响,租户需正视现实并积极适应新常态。未来港铁将重点巩固餐饮板块,目前旗下所有商场出租率均达100%。另外,集团未来将优先推出屯门A16地段项目,第二个推出东涌项目。

近年来,香港整体零售销售额持续下滑,港铁商场租金收入亦录得单位数字跌幅。邓智辉指出,消费新常态下,娱乐、一般零售及本地景点消费均受不同程度影响,这种新消费模式或成长期趋势,租户需积极应对并适应变化。

为适应新常态,港铁积极调整策略,定期淘汰不受欢迎的商户,引入新品牌以丰富顾客选择并满足消费需求。凭借与铁路的无缝连接及商场上盖住宅区带来的稳定客源,港铁商场维持稳定客流,所有商场出租率均达100%。

邓智辉强调,餐饮是港铁商场的重要支柱,因香港人外出用餐频率高,餐饮板块表现稳健。集团未来将进一步守住餐饮业务,旗下商场餐饮占比已从过去的约20%提升至30%,未来比例有望继续上升。

楼市方面,他指出近期楼市交投及卖楼量上升,反映出市场有复苏趋势。港铁将会积极研究市场需求,未来将推出两个新项目。

他又指,集团将优先推出屯门A16地段项目,面积达400万平方呎。他亦透露推出招标的第一期地皮达数十万平方呎,逾千个单位,地皮只涵盖住宅,不会涉及商场部分。第二个将推出东涌项目。但他强调,市场环境一直改变,所以集团亦一直改变销售部署,未来计划亦有可能会改变。

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