“我们注意到，随着物业行业逐步进入增量放缓的阶段，整个市场拓展也发生了较大变化。很多物企现在更多强调从过去的规模发展转向质量发展，我们的拓展原则也做了一些调整，现在更加注重城市的聚焦以及风险管控。我们会更加关注甲方的支付能力，包括整个项目的盈利能力，公司的拓展主要围绕资信优、支付能力强、战略匹配高的赛道展开。”8月21日，越秀服务（6626.HK）管理层在业绩会上对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示。

　　公告显示，2025年上半年，越秀服务营收约19.62亿元，同比增长0.1%，毛利率为21.3%，股东应占盈利约2.4亿元，同比下降13.7%。报告期内，公司管理规模持续扩大，新增合约面积596万平方米。截至2025年6月30日，越秀服务总合约面积增至9245万平方米，在管面积约7231万平方米。

　　越秀服务管理层表示，经过近年的调整及投拓聚焦，目前公司大部分在管项目均位于一二线城市，整体比例达到91%，项目质量也有较大的提升。与此同时，公司项目的续约率达到95%，这些都将支撑公司稳健发展。

　　基础物管收入占比提升

　　公告显示，越秀服务是一家物业管理公司，业务涵盖住宅物业、购物商场、写字楼、公建设施、城市轨道、地铁站及车辆段等多种业态，公司主要业务包括非商业物业管理及增值服务、商业物业管理及运营服务。

　　其中，基础物业管理服务作为越秀服务的支柱业务，今年上半年营收约7.16亿元，同比增长19.2%，主要源于业务规模的扩张。报告期内，基础物业管理服务收入占公司总营收的36.5%，较去年同期增加约6个百分点。越秀服务方面表示，该业务连续四年增速近20%，成为公司穿越行业周期的关键支撑。

　　截至2025年6月30日，越秀服务非商业合约项目数量为435个，在管项目371个，均较2024年年末增加12个。截至2025年6月30日，公司非商业项目合约面积约8511.1万平方米，在管面积约6589.5万平方米。今年上半年，越秀服务住宅项目平均物管费为每月每平方米2.8元，与去年同期持平。

　　业绩会上，越秀服务管理层谈及近期物业费调价的热点话题时表示，公司每年会根据项目满意度和收缴率情况制定当年项目提价计划，今年上半年已有4个项目实现提价，暂时没有出现降价项目。提价项目对公司整体收入的贡献比原来增长了2%—11%之间。“我们也留意到市场对于物业费‘质价相符’的讨论，总体而言，公司仍是注重高品质交付的服务质量，今年上半年公司也进行了一系列的业务迭代，通过科技赋能提升服务品质，并且改善品质督导的模式。”

　　在手现金约24.43亿元

　　今年上半年，越秀服务的商业物业管理及运营服务业务收入约3.7亿元，同比增长3.1%，基本保持稳定。不过，就盈利能力而言，越秀服务两大业务上半年毛利率均有所下滑。报告期内，公司整体毛利率为21.3%，较去年同期减少4.6%。越秀服务方面表示，主要是受增值服务的毛利率下降及不同商业物业组合的平均管理费下降的影响。

　　上半年，越秀服务的盈利净额为2.43亿元，同比下降15.6%，净利率为12.4%，同比下降2.3个百分点，主要是由于公司业务结构调整。

　　截至2025年6月30日，越秀服务持有现金及现金等价物、定期存款合计约为47.91亿元，较去年年末有所增加，其中现金及现金等价物约24.43亿元。

　　业绩会上，越秀服务管理层表示：“我们在手现金非常充足，上市募集资金中也有5亿元可以用于收并购。未来如果有机会，我们会积极地跟进投资。与此同时，我们对一些上下游的投资机会也在研究和关注，希望在今年下半年有所收获。”

　　在赛道选择上，越秀服务方面表示，公司主要围绕资信优、支付能力强、战略匹配高的业态展开，提升评审标准，强化风险管控，寻找优质项目与标的，保证公司稳健发展。

（文章来源：中国经营报）