（来源：衢州日报）
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本报讯 （记者 毛瑜琼 通讯员 徐梓颖） 9月4日，由衢州市慧城产业发展集团有限公司（以下简称 “市慧城集团”）牵头打造的“中国银河-衢州慧城产业酒店资产支持专项计划”在深圳证券交易所成功发行。该产品不仅是我市首单商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），更是刷新区域金融创新纪录：其发行规模达2.3亿元，期限长达18年，一举打破我市直接融资产品最长期限纪录；优先级票面利率低至2.33%，创下浙西南地区同类产品利率新低。
即便在当前债市环境趋紧的背景下，该CMBS产品仍展现出强劲的市场吸引力：获得超2.97倍认购，体现了投资者对市慧城集团资产质量、主体信用及运营能力的高度认可。值得关注的是，该项目还是今年省内首单酒店类CMBS产品，其核心价值在于通过资产证券化手段盘活存量酒店资产，不仅优化了企业财务结构，降低了融资成本，更为地方国有企业聚焦主业、提升资产运营效率提供了可借鉴的创新融资范例。
此次CMBS的成功发行，并非市慧城集团在金融创新领域的“偶然突破”，而是其持续深耕投融资能力建设的必然结果。近年来，市慧城集团围绕地方发展需求，不断扩大重点建设项目投资规模——2024年全年完成固定资产投资约75亿元；2025年上半年已实施重点项目55个，完成投资37.45亿元。凭借稳定的投资力度，连续6个季度位居市属国企固定资产投资首位。此前，集团已成功发行全省首只中保登供应链ABS（资产支持证券），此次CMBS的落地，进一步完善了其多元化融资体系，彰显了国企在金融创新中的引领作用。
“这一项目的成功，不仅为集团高质量发展注入了新动能，更重要的是通过资产证券化的探索，为更多地方国企盘活存量资产、优化资本结构提供了可复制、可推广的解决方案。”市慧城集团相关负责人表示。
接下来，市慧城集团将继续围绕市委市政府建设四省边际中心城市的战略目标，以此次CMBS发行为契机，进一步创新资产运营模式，提升市场化投融资能力，持续释放国有资产的潜能。