金吾财讯 | 美股周三个别发展，标普500指数及纳指再创历史新高，三大指数收市升跌不一。美元走势向好，美国十年期债息回落至4.04厘水平，金价高位反复，油价则低位反弹。港股预托证券普遍偏软，预料大市早段跟随低开。内地股市昨日上升，沪综指低开高走，收市上升0.1%，沪深两市成交额进一步缩减。港股表现强势，指数连升第四日，企稳26,000点楼上水平，整体成交保持活跃。蓝筹股普遍向上，市场继续憧憬减息步伐加快，科技龙头股表现向好，带动大市向上，后市有望挑战26,500点阻力，下方支持在25,500点水平。行业消息越秀房产信托基金(00405)公告出售越秀金融大厦50%权益，标志着其在资产管理及财务策略上的重要调整。根据公告，越秀房产基金的全资特殊目的实体将通过股权转让协议，将目标公司的50%股权转让给关连人士广州越秀发展，随后再将剩余50%股权进行内部重组。这一系列交易需经基金单位持有人特别大会批准后方可完成。交易完成后，越秀房产基金在目标公司的权益将降至49.495%，该物业将不再被视为其附属公司，为基金带来了显着的财务灵活性。为进一步增强财务状况，目标公司已成功获得不超过人民币40亿元的新银行融资。这笔融资的年利率低于市场水平，且以物业按揭及应收租金作为担保，显着降低融资成本。越秀房产信托基金出售所得净额预计约为23亿元人民币，加上新融资的30亿元人民币，总计约53亿元人民币，全部用于偿还现有债务。这一举措将有效降低越秀房产基金的借贷比率，从48.1%降至约41.2%，提升财务韧性。综合来看，此次交易不仅优化了越秀房产基金的资产结构，减少办公室物业的经营占比，还通过降低利息支出，提升每个基金单位的分派潜力，增强了其长远竞争力。(笔者为证监会持牌人士，本人及相关人士没持有上述股份)

作者：港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀