在宏观经济与房地产市场调整的大背景下，物业管理行业逐步转入存量市场。根据中指研究院近日发布的《2025广州市物业服务行业发展报告》（下简称《报告》），2025年6月，广州市物业服务均价2.87元/平方米/月，高于二十城物业服务均价（2.72元/平方米/月），同比增长3.6%，在二十城中排名第五，在一线城市中排名靠后（深圳3.97元/平方米/月，北京3.93元/平方米/月，上海3.51元/平方米/月）。

　　物业管理行业与房地产行业唇齿相依。1995年4月，伴随广州房地产行业崛起，广州市物业管理行业协会正式成立。广州市物业协会会长李永新在日前举办的广州物协成立 30 周年主题分享会上指出，当前行业处于转型升级关键期，行业充满机遇与挑战，房地产存量时代竞争加剧促使企业回归服务本质，优秀企业借科技手段提质增效、拓展社区生态链转型生活服务运营商。

　　从物业服务报告可见，2024年年初，67家上市物业服务企业总市值为2372.87亿元，到年末波动调整至2354.00亿元。在2025年，上市物业服务企业总市值呈现小幅复苏态势，截至2025年8月13日收盘，67家上市物业服务公司的总市值为2766.43亿元，高于2025年年初，但整体仍处于较低水平。

　　截至2024年底，广州市物业管理面积约为4.2亿平方米，物业管理项目总数近5800个，其中住宅小区达3551个。其中，住宅物业管理面积约2.8亿平方米，占比66.3%，办公、商业、园区等非住宅业态合计33.7%；非住宅业态中，办公物业管理面积占比约13.7%，商业物业管理面积占比约8.1%。

　　当前，广州市共有10家物业服务上市企业，其中9家登陆港股市场，总市值达363.60亿元，占全部上市物业服务企业总市值的13.14%。保利物业、恒大物业、越秀服务位列前三，三家企业总市值占广州港股上市物业企业总市值的83.49%。

　　在营业收入方面 ，2024年，保利物业、雅生活服务及恒大物业营业收入均突破百亿，尤其是保利物业以163.42亿元位居榜首。增速方面，越秀服务营业收入增速以19.98%领跑，但较去年同期回落9.71个百分点，保利物业以8.50%的增速紧随其后，祈福生活服务、恒大物业营业收入实现增长，其余企业则均出现不同程度下滑。

　　伴随行业调整，物业服务企业的业务结构发生显著变化。以物业服务百强企业为例，2024年，百强企业基础服务收入均值为13.43亿元，在营业收入中的占比为83.71%，同比提升1.66个百分点，且连续数年攀升。物业服务企业的多元化业务结构也正经历显著调整：非业主增值服务收入占比持续下降，已成为辅助性业务，多家上市物企该业务占比已低于2%，预计未来将进一步缩减。

（文章来源：南方都市报）