Scott Murdoch

路透社悉尼10月2日 - 澳大利亚大型养老基金 Aware Super 表示，它正在考虑进一步投资美国房地产，相信美国的长期经济基本面和国内消费水平不会因当前的政治动荡而受到影响。

澳大利亚五大养老基金之一、规模达1900亿澳元的(1250亿澳元) 基金本周宣布，将与澳大利亚开发商古德曼集团（Goodman Group GMG.AX）共同出资13亿澳元收购一家美国工业地产基金，该基金在洛杉矶拥有三处物流用地。

参与澳大利亚4.1万亿澳元(2.7万亿澳元) 强制性退休储蓄计划（即养老金）的基金正越来越多地转向国际投资，以获得更高的回报。

Aware Super 的房地产主管 Alek Misev 说，美国很有吸引力，因为全球利率可能会进一步下降，而且美国的技术进步和国内消费率依然强劲。

据该基金称，美国和加拿大占 Aware Super 全球房地产资产的 13%，澳大利亚占 65%，英国和欧洲大陆占 20%。

"你需要把眼光放长远一些，坚信短期的波动会随着时间的推移逐渐趋于平稳。这在欧洲和亚太地区都一样。你需要看基本面，"米塞夫周四在接受路透社采访时说。

由于国会未能通过新财年的拨款法案，美国政府目前处于停摆状态，僵局源于对医疗政策和联邦支出优先事项的僵持。

Misev 表示，Aware 将重点关注地理位置优越、靠近主要人口中心、能够吸引优质租户的物业资产。

"他说："需求是存在的，供应量不多，而且随着时间的推移，利率可能会下降。

他说："在房地产行业，这些都是你希望看到的利好因素。如果你再看看定价情况，我们认为美国、欧洲和澳大利亚的定价都处于底部。

"这就是我们现在更加积极的原因"。

Aware 表示，Goodman 交易中的三个地块的租户包括亚马逊AMZN.O和马士基。

Aware Super的高级投资组合经理安贾纳-莫兰（Anjana Moran）指出，在基金进行交易的过程中，必须考虑到美国总统唐纳德-特朗普（Donald Trump）4月份宣布对贸易伙伴全面征收关税的因素。

"莫兰说："有一些关于关税的公告，当我们考虑物流资产和潜在的贸易风险时，这显然让我们停顿下来，我们需要做更多的工作来适应，我们能够做到这一点。

在该基金的投资组合中，工业地产占比最高，达到 32%，住宅地产占比 30%，办公地产占比 17%。

(1 美元 = 1.5117 澳元)

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