金吾财讯 | 楼市传统销售旺季 “金九” 表现不及预期。国家统计局最新数据显示，9月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅呈收窄态势。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
进入 “银十”，楼市依旧面临一定承压态势。根据西南证券统计数据显示，截至10/17，10月43城新房累计成交面积同比减少26.4%，环比9月减少19.5%，全年累计同比减少12.8%。其中，一线城市10月成交同比减少29.5%，环比减少28.9%，全年累计同比减少5.9%。二手房方面，同期累计成交面积同比减少21.2%，环比9月同期减少36.7%，全年累计同比增长5.1%。
综合来看，2025年楼市“金九银十”传统旺季表现不及预期，无论是新房还是二手房市场，均面临同比、环比双降的承压态势。为缓解市场压力，国家与地方层面持续加码政策，为房地产行业注入信心支撑。10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会。住建部部长倪虹表示，十四五期间将深化住房、城市建设和建筑业三大领域改革，建立人房钱要素联动机制，培育智能建造产业新集群。住建部正牵头会同有关部门，围绕中央城市工作会议精神，研究制定“1+N”配套文件体系中的若干“N”文件，并指导各地将落实举措纳入“十五五”发展规划。
机构普遍认为后续政策仍有加码空间，短期政策刺激或带动地产板块反弹，但中长期修复需依赖销售数据与房企业绩的实质性改善。
国金证券表示，根据近期地产数据显示，前期一线城市出台宽松政策对需求刺激效果在边际走弱。考虑到当前房价压力及部分重点房企面临偿债压力，后期仍然需要更多的政策出台以带动地产实现止跌回稳，预期四季度政策仍有加码空间。
中邮证券认为政策工具箱持续丰富，但全国性强刺激政策尚未出台，市场对后续"银十"专项政策仍有期待。
东莞证券预计未来仍将会有更多城市放松楼市的新政落地，政策可能继续聚焦于优化限购、降低购房成本、优化信贷支持、推动城市更新等方面。年内地产板块整体滞胀，政策刺激将有利于带动板块短期的反弹向上。
在此背景下，10月20日港股内房股普升，截至当日收盘，富力地产(02777)涨5.08%，旭辉控股集团(00884)涨4.72%，绿城中国(03900)涨3.63%，越秀地产(00123)涨2.97%，中国金茂(00817)涨2.90%，美的置业(03990)涨2.52%，华润置地(01109)涨1.79%，世茂集团(00813)涨1.67%，龙光集团(03380)涨1.42%，中国海外发展(00688)涨1.08%。
近期地方政策消息追踪：
10月13日，重庆市人民政府办公厅近日印发《重庆市持续推进城市更新三年行动计划》。重庆市政府办公厅印发三年行动计划，提出到2027年全面构建可持续城市更新多元化投融资新机制，打造西部领先全国进位标志性改革成果。
10月13日，上海市政府召开四季度工作会议，市委副书记、市长龚正部署城市治理现代化任务，明确实施城市更新行动，加快“两旧一村”改造。会议提出，要高效推进商务楼宇更新提升、老旧工业区更新改造，通过成片更新、功能置换、产业升级等方式，提升城市空间品质和产业能级，为全年经济社会发展目标提供支撑。
10月14日，天津市人民政府关于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金有关政策的通告。提取申请人应在电梯竣工验收后两年内一次性申请提取住房公积金。对同一套住房，提取住房公积金总额不超过房屋产权人（公有住房承租人）对该套住房加装电梯或老旧电梯更新改造直接出资的金额。
10月15日，成都住房公积金管理委员会发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》，自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。在原15家公积金贷款合作银行基础上，与成都公积金中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理“商转公”贷款业务。
10月15日，合肥新站高新区管委会正式印发《关于购房补贴政策有关事项的通知》，合肥新站区将购房补贴延长一年，2025年5月15日至2026年5月14日网签的新建商品住房补贴2%、车位补贴3%，单套最高10万元，取证后兑现。
10月16日，福州市住建局官网发布《关于进一步规范住宅专项维修资金交存工作的通知》。2025年8月1日后办理工程竣工验收备案的，首期维修资金由业主在办理房屋入住手续前交存，未按规定交存的，开发建设单位不得将房屋交付购买人，开发建设单位应在交房前审验维修资金交存凭证。
10月17日，北京市住建、财政、税务三部门联合发布《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，明确2026年1月1日起，备案住房租赁企业增值税征收率由5%降至1.5%，出租方房产税税率由12%降至4%，专业化规模化门槛从1000套或3万㎡下调50%至500套或1.5万㎡，平台自动认定“免申即享”。《通知》要求企业经营范围含“住房租赁”字样并在区级住建部门备案，房源信息由北京市房屋租赁管理服务平台按月自动统计并公示，运营保障性租赁住房的企业凭项目认定书直接享受优惠，无需另行申请，政策预计覆盖全市约八成集中式长租公寓项目。