【券商聚焦】华泰证券:“好房子”上升为行业标准 或进一步放大产品能力差异 推动企业竞争格局重塑

金吾财讯
Oct 22

金吾财讯 | 华泰证券表示,随着我国住房需求从“有没有”进入“好不好”阶段,住房品质已成为政策关注与市场选择的焦点之一。在此背景之下,“好房子”概念于22年首次被提出,“好房子”项目规范于25年正式落地,标志着中国住房进入品质时代。“好房子”系统性工程的提出具备三重现实意义:1)供给端来看, “好房子”供给十分有限,多数住房存在房龄老、无电梯等痛点,30%的房子房龄在25年以上,80%的住房没有电梯;2)需求端来看,购房者需求亦呈现改善化趋势,中指院数据显示25年1-8月30个重点城市22个城市大户型成交占比同比提升,部分城市提高4pct以上;3)“好房子”或可打破低质房源对于整体房价的负循环压力,对稳定房价有积极作用。该机构指,根据智能手机高端化与新能源汽车崛起的经验,产品迭代往往成为格局重塑的驱动力之一。当下房地产行业正由规模竞争转向质量竞争,产品力亦成为房企的核心竞争力之一。头部房企加速构建“好房子”体系,在舒适度、功能性、服务等方面对产品进行迭代,以强化产品力,提高销售能力。“好房子”逻辑或已在销售与资本市场得到验证。22年8月好房子被提出,截至25年9月,近12个月全国商品房销售额较22年全年下降约29%,而华润建发、绿城、中海销售降幅均在20%以下;股价方面,23年至今“好房子”样本房企相对行业指数均实现20pct以上的超额收益。而随着新住宅项目规范的陆续落地,“好房子”上升为行业标准,或进一步放大产品能力差异,推动企业竞争格局重塑。

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