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如果把南京交通REIT的一周年历程浓缩为一幅画卷，我们会看到什么？
资本市场鸣锣开市，全国首单绕城高速公路REIT“破土而生”，为基建投资、民生福祉与公众财富筑起一座“金桥”。
车流如织，日均4万余辆的通行轨迹与9%的年度收入增长，勾勒出经济动脉的蓬勃生机。
智慧赋能，治堵方案折桂，科技笔触绘就安全畅通新图景；
成果共享，3次收益分配、累计派发31，815万元，如同饱满的秋实，落笔在投资者满意的笑容里……
这幅画卷的宏阔背景，是国家“十四五”规划与推动公募REITs健康发展战略的纵深推进。南京交通REIT的探索与实践，正是这一国家战略的生动地方样本。对南京交通集团与华夏基金而言，公募REITs发行的一周年，是南京绕越东南段这条现代化高速公路向新而行、与时代同频的崭新开端。
这一年，我们专业运营深度赋能，主动管理提质效，资产价值跃升。
专业团队实力领军，经验丰：南京交通集团作为发起人，南京公路集团作为原始权益人及运营管理机构，深耕高速公路投资、建设、运营数十载，口碑卓越；华夏基金作为基金管理人，于交通基础设施REITs赛道积淀深厚。三方强强联合，凭借专业的运
营养护团队、强大的智慧交通研发能力和丰富的管理经验，为REITs资产的安全、高效、稳定运营提供了坚实保障。
提质引流治堵增收，举措实：健全标准化体系建设，因站施策，全力护航公众出行，用一张张“向日葵”笑脸，盛迎八方司乘。电台专题播报+沿线情报板“双闪”组合，早晚高峰定点“种草”，针对路网变化，动态调整引流方案。南庄收费站深化拥堵路段专项治理，节假日期间整体通行效率提升约10.2%，繁忙匝道从此“跑”出加速度。“一路四方”联动联勤，通行效率大幅提升，道路安全事故率显著下降，上交保畅圆满答卷。方山服务区焕新升级：320 m²“司机之家”与四星级母婴室同步亮相，让每一段旅途都有暖心驿站相伴。
智慧管养持续发力，成效显：通过精细化管养和智慧化升级，针对动物入侵开展隔离栅专项排查与修复，创新采用“无人机+猎犬”巡山机制；团队自研“智慧交通异常事件检测系统”，集智能巡、AI云检、雷视融合三大核心功能于一体，让高速公路“开口说话”，更“聪明”守护每一公里。方山服务区创新应用‘基于AI后端识别的车位检测管理系统’，显著提升高峰时段车位周转效率，公众出行体验持续改善。项目综合服务能力和路段竞争力不断增强。
这一年，我们运营根基持续筑牢，车流收入双攀升，价值稳健兑现。
运营数据亮眼，车流收入双攀升：2024年11月至2025年9月统计期内，绕越东南段日均断面流量达4.1万辆，同比增长7.35%；全线累计实现通行费收入4.59亿元，同比增长9.04%。其中，日均断面客车流量2.8万辆，贡献收入2.28亿元；日均断面货车流量1.3万辆，实现收入2.31亿元，反映出路段强大的货运通道功能和持续优化的收入结构，展现出区域经济蓬勃发展的强劲动力。
分派能力扎实，真金白银显价值：上市以来，截至2025年9月，本基金已实施3次收益分配，累计派发红利31，815万元，分红比例均不低于对应收益分配基准日可供分配金额的99%。以“真金白银”切实回报投资者信任，证明了稳健的投资价值。
长期价值可期，稳健收益有支撑：基于稳健的现金流测算，项目全周期内部收益率（IRR）及实际分派率持续表现优异，充分彰显了本基础设施资产穿越周期的长期投资价值和持续回报能力。
这一年，我们获得市场广泛认可，发行交易双火爆，标杆地位凸显。
发行认购火爆创纪录：公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为19.163%和12.848%，基金比例配售前累计认购资金为拟募集规模的2.515倍，充分体现市场对其底层资产价值与长期盈利能力的高度认可。
二级市场稳健显优势：截至2025年9月30日，产品上市以来二级市场涨幅为30.84%，本产品二级市场涨幅领先中证REITs全收益指数（13.18%），是投资者积极配置的优质标的，展现了市场对本产品经营能力对长期价值的认可。
投资者关系透明树典范：我们高度重视投资者关系管理与信息披露，通过定期报告、业绩说明会和开放日等多元化渠道，与市场保持紧密沟通。成功举办的投资者开放日活动吸引近五十家投资机构参与，展现了公司在市值维护和治理规范方面的卓越实践，为公募REITs投资者关系管理树立了积极典范。
时光的齿轮缓缓转动，在一年的深耕与沉淀中，我们以匠心守护这条蜿蜒的动脉，用创新点亮传统的征途，于风雨兼程中书写管理之变、服务之美与价值之合。
未来已至。我们坚信，公募REITs这一资本市场服务实体经济的创新之举，将在盘活存量资产、打通投融资良性循环中释放更大潜能、拓展广阔天地。我们将循序探路扩募，用好用足REITs平台。
南京交通REIT，愿以三重标杆之志，再启新程：钢筋铁骨拓宁合通衢，金融活水灌基建沃土，南京动能续写时代新篇！愿与诸君携手，让每份投资如春耕秋收，终得岁月丰饶之馈；让每次出发若长风破浪，共赴山海相会的荣盛远方。
责任编辑：郭栩彤