路透北京11月10日 - 中国房产中介龙头--贝壳2423.HKBEKE.N周一公布，三季度经调整净利润同比下滑近三成，受高毛利率的存量房及新房业务净收入贡献减少拖累。

贝壳在港交所公布，三季度实现经调整（Non-GAAP）净利润12.88亿元人民币，上年同期为17.85亿元，经测算同比降27.8%；净收入（营收）231亿元，同比增加2.1%，主要由于房屋租赁服务净收入增长，部分被新房及存量房业务净收入减少所抵销。

此前LSEG综合分析师对贝壳三季度经调整净利润的预估均值为12.2亿元，对营收的预估均值为231.25亿元。

贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东在财报中表示，三季度公司推动流程重构及科技创新，包括在上海试点“房客分离”机制，帮助卖方经纪人构建更好的房源营销和销售能力；同时，公司推进人工智能（AI）与运营融合，以及AI对服务者作业、客户体验的全链路赋能。

三季度，贝壳存量房业务的净收入同比减少3.6%至60亿元；新房业务净收入同比减少14.1%至66亿元。

家装家居分部三季度录得净收入43亿元，同比基本持平；房屋租赁服务的净收入同比增45.3%至57亿元；新兴业务及其他的净收入为4亿元。

贝壳财报显示，家装家居业务和房屋租赁服务均在该季度实现业务城市层面扣除总部费用前的盈利。

报告期内，贝壳录得总交易额7,367亿元，同比基本持平。其中，存量房总交易额5,056亿元，同比增加5.8%。新房总交易额1,963亿元，同比减少13.7%。

三季度，公司毛利率由去年同期的22.7%下降至21.4%。

于报告期末，贝壳活跃门店数量较上年同期增27.3%，至61,393家。活跃经纪人数量471,501名，较上年同期增加11.4%。

中国9月70个大中城市新房价格呈现“环比下行、同比收窄”特征，环比各线城市均承压。一线城市中，新房价格北京和上海环比上涨，二手房四大城市继续悉数下跌且跌幅均近1%。（完）

(发稿 林宇涵; 审校 吴云凌)

((yuhan.lin@thomsonreuters.com;))