智通财经APP获悉，第一太平戴维斯发表的香港住宅租赁市场报告指出，11月香港住宅租赁市场呈现全面活跃态势，各价格区间需求稳健。中半山月租低于10万港元的单位成交显著增加，而高端板块则集中于月租10万港元以上、大面积且配备高端设施的新建豪宅。

内地富裕租客成为推动高端市场的主力，导致中半山及山顶优质租盘供应趋紧。与此同时，企业租户与年轻专业人士偏好西九龙、愉景湾等性价比高的区域，家庭租客则聚焦中半山等生活便利性高的物业。新兴区域如启德亦因全新私人屋苑落成而吸引对价格较敏感的内地租客。在供应偏紧、需求多元的背景下，市场预计将持续稳健发展。

高端租赁供应紧促：内地富裕租客集中追捧中半山高品质项目，尤其青睐殷然、蔚然等，优质单位供应紧张，带动中半山及山顶区域租金表现。

租客结构明显分层：企业租户与年轻专业人士预算3-6万港元，偏好西九龙及愉景湾；家庭租客预算6-8万港元，侧重中半山生活便利项目。

新兴区域需求上升：启德等区域因全新私人屋苑落成，配备完善会所与购物中心，吸引对价格敏感的内地租客。

供应依赖机构业主：随着楼价趋稳，业主收回出租单位以待出售，市场供应主要依靠开发商项目，如中环One Central Place凭借优越地段与灵活租约获强劲需求。

服务式公寓需求稳健：受惠于香港IPO市场活跃，内地投行专业人士短期住宿需求持续，中环地段预算3-4万港元，西环及上环则为2-3万港元。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，第三季度香港住宅租赁市场因内地富裕租客寻求优质物业而表现活跃。有限的黄金地段供应与对高性价比区域日益增长的需求形成对比。服务式公寓板块保持稳定，主要受内地专业人士来港处理IPO申请而产生的短期住宿需求驱动。

第一太平戴维斯香港住宅服务部董事李宝芳指出，内地富裕租客对高端物业的聚焦需求，加上企业租户与年轻家庭对中端市场的稳定支持，形成市场多元动力。供应紧张与地段优势将继续支撑核心区域租金表现，而新兴区域则为预算有限的租客提供具吸引力的选择。各区租金指数环比均上升，尤其新界区豪宅增长3.7%。