【券商聚焦】中国银河:商品房销售均价环比提高 政策工具箱有望因城施策打开

金吾财讯
Nov 19

金吾财讯 | 中国银河证券表示,2025年前10月全国商品房销售面积7.2亿方,同比下降6.8%,降幅较2025年前9月扩大1.3pct。2025年10月单月销售面积6147.21万方,环比下降27.94%,同比下降18.77%。2025年前10月全国商品房销售额69017亿元,同比下降9.60%,降幅较上月扩大1.7pct。2025年10月单月销售金额5976.51亿元,环比下降25.53%,同比下降24.33%。对应前10月销售均价为9588元/平米,环比提高0.13%,同比下降3%;10月单月销售均价9722元/平米,环比提高3.35%,同比下降6.85%。由于去年924政策出台后,十月表现相对较好,因此2025年10月同比表现承压。2025年10月,“十五五”规划建议稿提出“推动房地产高质量发展”、“清理住房不合理限制措施”。该机构认为政策工具箱有望因城施策打开。该机构指,目前行业的销售受到去年基数相对较高等因素的影响,同比表现承压;房企由于行业整体依然处于筑底阶段尚未完全修复投资信心,因此投资端开工、竣工等同比降幅均扩大。2025年10月“十五五”规划建议提出“推动房地产高质量发展”,该机构认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势,市占率有望进一步抬升。

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