Svea Herbst-Bayliss

路透纽约12月4日 - 据熟悉此事的消息人士透露，激进投资者乔纳森-利特（Jonathan Litt）希望仓库运营商第一工业房地产信托FR.N出售资产、向股东返还资本并更新董事会，路透看到的一份文件显示，这些措施可能会使股价上涨30%。

这两位熟悉利特想法但被禁止公开讨论的人士说，如果其他变化不足以消除第一实业股价与净资产价值之间的差距，甚至应该考虑对战略替代方案进行审查，包括可能的出售。

该公司的代表没有立即回应置评请求。

利特的土地与建筑物投资管理公司持有第一工业公司 1%的股份，他对该公司给予了高度评价，该公司的仓库被包括亚马逊在内的财富 500 强公司所使用，位于从加利福尼亚州南部到宾夕法尼亚州东部的一些美国最大的城区附近。

过去十年间，该公司新开发了近 40% 的投资组合，并处理了 40% 以上的旧投资组合。消息人士称，尽管如此，利特仍担心投资者没有充分认识到第一工业公司的投资组合，因为该公司还有约 230 万平方英尺的土地有待租赁。

业内人士分析说，从更广泛的意义上讲，由于过去两年新建筑开工率大幅下降，而电子商务零售商对仓库空间的需求远大于实体零售商，因此工业仓库被认为具有吸引力。

消息人士称，Land & Buildings 计划与第一工业公司的董事会和管理团队密切合作，想方设法提振这家总部位于芝加哥的公司的股价。First Industrial 的市场估值约为 74 亿美元，其股票周三的收盘价为 55.93 美元。

商业地产市场历来对养老基金等机构投资者具有吸引力，他们将其作为一种不与股市挂钩的资产流，如果投资者开始更多担心人工智能可能出现泡沫，这一点可能会很有吸引力。

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