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Jody Godoy

路透12月18日 - 美国两位民主党参议员表示，在住房短缺的情况下，美国反垄断执法机构应考虑阻止美国最大的住宅房地产经纪商Compass COMP.N收购竞争对手Anywhere Real Estate HOUS.N的交易。

马萨诸塞州参议员伊丽莎白-沃伦（Elizabeth Warren）和俄勒冈州参议员罗恩-怀登（Ron Wyden）周三在给司法部和联邦贸易委员会反垄断官员的一封信中说，这项交易可能会导致高额的中介费，并限制获取房屋信息的渠道，从而损害已经面临高成本的购房者的利益。

参议院银行委员会的头号民主党人沃伦和财政委员会的头号民主党人怀登在总统特朗普（Donald Trump）面临压力 (link)，要求他解决人们对可负担性的担忧时发出了这封信，他曾多次称这个问题是民主党人的骗局。

两家公司的发言人没有立即回应置评请求。Compass 首席执行官罗伯特-雷夫金（Robert Reffkin）上个月表示，公司认为这项交易有利于竞争，并有信心获得监管部门的批准。

这笔价值 42 亿美元的交易 (link) 将把 Compass 与 Anywhere 合并，后者拥有的经纪公司包括 Century 21 和 Coldwell Banker。合并后，Compass 在美国将拥有 1,000 个办事处和 86,000 名房地产经纪人，并成为在 120 个国家拥有 340,000 名经纪人的全球性企业。

沃伦和怀登说，竞争减少意味着降低经纪人费用的压力减小。信中说，美国的平均房地产佣金率约为 5%-6%，几乎是全球平均水平的两倍。

对私人房源的担忧

参议员们说，Compass 的独家挂牌服务，即房屋在公开挂牌前通过中介提供， ，也会使小型经纪公司和消费者处于不利地位。

"参议员们在信中写道："通过将房源保留在自己的网络内，大型经纪公司--比如 Compass 和 Anywhere 合并后的公司--阻止了竞争对手获得这种必要的投入，削弱了小型公司的实力，使新进入者更难在平等的基础上竞争。

近年来，越来越多的房屋被私人挂牌出售，而公平住房倡导者和 Zillow 则批评这种做法为歧视打开了方便之门。

Compass 的合并是近期房地产服务提供商之间的几笔交易之一。司法部今年批准了按揭贷款机构 Rocket Companies RKT.N 收购挂牌平台 Redfin RDFN.O 和按揭服务机构 Mr.美国联邦贸易委员会起诉了Zillow ZG.O和Redfin，称双方的合作会减少竞争 (link)。 (link)

Rocket首席执行官瓦伦-克里希纳（Varun Krishna）10月份告诉投资者，Redfin上使用Rocket办理抵押贷款的买家比例已从27%上升到近40%。

"我们不仅仅是流程中的一个环节，我们是流程的全部。我们是一家房屋所有权公司，为住房行业带来了前所未有的端到端一体化服务，"他说。

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