金吾财讯 | 恒指周三(7日) 收市报26458点，跌251点或0.94%。大市全日成交 2761 亿元。国指跌105点或1.14%，报9138点；科指跌86点或1.49%，报5738点。内地加强监管平台及电商直播，电商平台股、科网股挨沽，阿里巴巴(09988)跌3.2%，报145.9元；融创中国(01918)去年销售额跌22%，股价挫8.3%，报1.22元。广发证券(01776)发股债集资逾61亿元，收跌4.1%，报19元。道指周三(7日) 收市报48996点，跌466点或0.94%；标指回落0.34%，报6920点；纳指升0.16%，报23584点；重磅股中，Alphabet股价收市涨2.5%，市值达到3.88万亿美元，超过苹果公司的3.84万亿美元，为2019年以来首次；微软及辉达都升1%或以上，特斯拉(Tesla)则跌0.4%。波音公司获阿拉斯加航空订购110架飞机，股价反复回吐0.8%。华纳兄弟探索拒绝派拉蒙Skydance修订后的收购方案，称在价值上依然不足，并质疑对方能否完成交易，重申忧虑该方案涉及借入超过500亿美元，呼吁股东不要向其出售股份。亚太股市今早(8日)个别走，日经225指数现时报51586点，跌375点或0.72%。南韩综合指数现时报4607点，升56点或1.25%。恒指短期波动不大，关注股金油。恒基地产(00012)最新数据，反映新造按揭实际息率的经络按揭息率指数（MMI）于去年11月报3.31厘，连跌两个月并创三个月新低，主要受惠银行下调最优惠利率，新造H按封顶息率已回落。市场普遍预期减息周期持续，有望进一步降低供楼成本，提振置业需求。2026年香港住宅楼价料展开多年升势，预期按年上升3%，驱动力包括新卖地供应处于14年低位、一手净吸纳量回升，以及非本地学生签证审批增加带来的刚性需求。恒地短期内随香港楼市复苏，计划推出洪水桥等住宅项目，销售端可望回暖，估值修复空间约25%；利率的下降从短期来看，对物业销售有较大改善，中长期则凭藉新界农地储备约41.9百万平方尺（价值约950亿港元），且90%位于北部都会区，旧楼重建项目提供约17万平方尺自占楼面，租赁业务方面，香港投资物业出租率稳定，中环“The Henderson”出租率达80%，，恒地在行业回暖趋势下，结合其土储优势与业务韧性，投资前景乐观，有望持续为股东创造价值。目标价$33，止蚀价$28(笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份)

作者：香港股票分析师协会主席邓声兴博士