智通财经APP讯，中奥到家(01538)发布公告，于2026年1月9日，广东迅华(公司的全资附属公司)与东宇、李立新先生、彭真女士及严浙恒先生订立合营协议，据此，广东迅华与东宇有条件同意于中国共同成立一间新合营公司。合营协议概述广东迅华与东宇科技作为合营股东的权利及责任以及合营公司的架构及业务营运。完成成立合营公司后，合营公司将分别由广东迅华及东宇科技拥有51%及49%权益。合营公司将从事AI驱动的物业管理、楼宇服务营运、保养及维修服务业务。

李立新先生、彭真女士及严浙恒先生为合营协议的担保人，彼等共同及个别不可撤销地向广东迅华承诺促使东宇妥善准时履行合营协议明确施加或其于合营协议项下须承担的一切责任，并承诺向广东迅华弥偿及保持有效地弥偿合营协议所订明的一切责任、损失、损害、成本及开支，或广东迅华因东宇任何违约或延迟履行有关责任而可能遭受或产生的其他事项。

受限于合营协议的条款及条件，广东迅华有条件同意促使公司分别向李立新先生、彭真女士及严浙恒先生发行1239.1万份认股权证、3033.65万份认股权证及4272.75万份认股权证(合共8545.5万份认股权证)，象征式代价为1.00港元，作为东宇履行其于合营协议项下的责任以及李立新先生、彭真女士及严浙恒先生履行于合营协议项下的担保责任的代价。每份认股权证附有于行使期内随时按行使价每股认股权证股份0.42港元(可予调整)认购一股认股权证股份的权利。认股权证所附行使权获行使后将予配发及发行的认股权证股份将根据特别授权予以配发及发行。公司将于股东特别大会上寻求批准发行认股权证及授出特别授权。

集团拟透过合营公司开展AI业务。公司预期开展此项新业务将为集团带来更多营运收入及溢利，有助持续提升集团的盈利能力。成立合营公司不仅有助集团开拓AI领域的业务发展、合作与投资机会，更能透过将传统劳力密集型营运升级为科技驱动的生态系统，创造全面协同效应。AI部门将作为中央智能枢纽，透过智慧调度与预测性维护将物业管理及清洁工作流程自动化，大幅降低对人工的依赖并降低营运成本。同时，其将运用专属社区数据推动精准行销，提升房地产代理业务的销售转化率。此整合不仅能提升所有附属公司的利润率及服务品质，更使公司由标准服务供应商转型为高价值物业科技平台，实现策略性重新定位。

此外，董事认为，发行认股权证将作为东宇的绩效激励，该公司将负责管理合营公司的业务营运及营运开支。此举亦可扩大公司股东基础及资本基础，并巩固公司的财务状况，使集团具备更佳财务灵活性，有助集团进一步发展业务。发行认股权证将不会对现有股东的持股比例造成任何即时摊薄效应。