路透北京1月30日 - 深陷债务泥潭的昔日中国龙头开发商--万科000002.SZ2202.HK周五公布“巨亏”业绩预告，料2025年录得净亏820亿元人民币，较上年同期的净亏494.8亿元进一步扩大，预计将创其1991年上市以来最大亏损记录。万科同日并公告称，六只境内债券将于2月2日开市起停牌。

　　万科在深交所刊登的业绩预告中称，2025年业绩亏损原因包括房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。期内房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存。这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

此外，因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值；部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。

万科指出，2025年公司保质交付11.7万套房子，积极推动开发业务的各项降本增效工作，实现了开发业务管理费用连续两年下降。但当前公司发展依然面临严峻挑战，经营业绩也将持续承压。

“面向未来，公司将全力以赴推进经营改善，...公司上下将凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。”该公司称。

万科周五晚间并公告称，因涉及后续转让安排变更，为保护债券投资者利益，经公司申请，“21万科04”、“21万科06”、“22万科02”、“ 22万科04”、“22万科06”、“23万科01”自2026年2月2日开市起停牌。

　　同日稍早，万科在深交所互动易平台密集回复投资者提交的问题，称公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻。

　　继上周境内公司债展期议案获通过后，万科两期中票的类似议案本周亦闯关成功；公司随后发布偿付安排公告，明确将首付四成本金并付息。而众说纷纭的偿债资金来源也终于明朗，大股东深铁集团将再施援手向万科提供借款。

市场人士则认为，大股东再次出手解决了现阶段的燃眉之急，不过这究竟只是一次临时应急之举还是背后隐含着监管态度转向尚无法判断。考虑到此前官方多次强调房企债务问题要以市场化手段解决，万科能否成为“特例”，前景仍扑朔迷离。

万科A股周五收跌4.9%，其港股收挫5.9%；今年迄今其A股、港股则分别累涨5%和15.9%。（完）

(发稿 王臻臻；审校 杨淑祯)

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